N海都记者 姚志梅

仅在上周，福州地产界就有三场有关创客的营销活动——海峡青年创业孵化基地欲落户三盛CITY、泰禾创客汇首期活动开讲、福州创客论坛在福晟·国际中心举办……

创客，一时间成为了福州商业地产界的热词。很明显，在“大众创业，万众创新”的浪潮席卷下，地产商又一次扎身其间，试水创业基地，迅速寻找自身的角色定位。

那么，在福州，商业地产开发者试水创业基地，意义何在？这是一种商业上的突围吗？作为投资者，又该如何看待这一新鲜事物？

热词 创客Maker

创客，来自英文名“Maker”，指那些热衷于利用新技术将自己的创意转变为现实产品的人。

今年3月，“创客”第一次在政府工作报告中出现，随后，“大众创业，万众创新”、“创客”成为举国关注的焦点。

热度

多家商业地产试水创客基地

6月18日下午，海峡青年创业孵化基地意向签约仪式于三盛CITY举行。据三盛CITY的相关负责人称，三盛CITY拟提供1000多平方米的空间，作为海峡青年创业孵化基地。基地内有创客咖啡、众创空间、培训基地等，未来或将有一些与创业相关的部门绿色窗口可提供咨询。

6月14日，在东二环泰禾广场，举办了一场“企业文化与企业管理”的品牌文化论坛，据悉，本次沙龙是泰禾创客汇系列活动的第一期。

“东二环泰禾广场首期将提供1万平方米的SOHO空间，作为创客汇”，泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康称，只要是符合条件的创业者，泰禾可以提供一个低租甚至是免租金的场地，并提供融资渠道、企业会所配套服务等等。“石狮的泰禾广场今年9月启动，将率先启动创客汇，待明年底东二环泰禾广场SOHO正式交房后，可借鉴前期经验，再行完善。”

6月14日下午，在福晟·国际中心售楼部，“互联网+风口，顺势而为”首届福州创客论坛盛大举办。据知情人士透露，福晟集团亦在探讨筹办创客孵化基地的可行性。

在闽侯高新园区的清华紫光（福州）科技园，虽然项目尚未对外公开，但已在去年率先启动了紫光两岸青年创业孵化中心。据清华紫光的相关负责人称，项目一期拟出2万平方米的空间，作为紫光两岸青年创业孵化中心，中心内设有创业服务联盟、路演中心、创业沙龙、线上服务平台。“因邻近大学城，有不少大学生创业者都会选择在此创业，目前已有二十余家初创企业汇聚于此。”

不难看出，在创客潮中，福州的商业地产正寻找商机淘金。

热析

A 房企试水，只为营销？

从提出创客基地的地产项目来看，均是目前在售或尚未公开的商业地产，那么，提出创客基地的概念，是为促进销售的噱头，还是房企真尝鲜试突围？

“创客基地，从全国范围来看，都是个新鲜事，虽然迅速崛起但尚未有成功案例”，中原地产总经理蔡俊称，但这是个大趋势，福州房企筹建创客基地，引入新的概念，是亮点，也为其商业地产加分，带动销售是其“明显目的”。

以福州SOHO市场为例，虽然目前库存不大,但是潜在供应量巨大。CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬称,福州SOHO产品可预测的潜在供应量约160万平方米,如果以2012年最好的成交量37.8万平方米来算,消化周期也要4.2年,销售压力巨大,未来竞争形势极为严峻。

在这样的局势之下，如何尽快去库存，提高项目的知名度，成为商业地产最重要的课题之一。

对此，多个项目的负责人在接受记者采访时均表示，希望创客基地的概念为自己的项目“锦上添花”，带动销售。但创客基地能有多大的影响力，“谁都很难评估，毕竟这是个新鲜事，一切都在摸索阶段”，朱进康称，“从整个商业地产项目来看，创客基地的空间都非常小，所占比例也不大，以小博大，并不是件容易的事。”

B 新尝试，欲盘活商业生态圈？

既然创客基地对于销售的带动尚难评估，为何房企仍满腔热情投入创客基地？

“投入精力做创客基地，看中的是它所带来的良性循环”，朱进康称，创业者一旦认可这个平台，那么就会形成核聚效应，吸引越来越多的企业入驻，形成一定的知名度，商业的氛围就有了。

对于商业地产而言，销售只是第一步，运营才是最为关键的一步。“从未来福州的商业地产来看，一是规模体量大，二是同质化竞争严重，如何成功运营是一大挑战”，一业内人士称，创客基地虽然占比不大，但一旦运营好，就会成为商业地产运营一条良性产业链，起到带动作用。

“对于创业者而言，一是低租金，二是配套服务，三是有个良好的商业生态圈，能与周边的企业互动”，福州一创业者面对记者采访时亦称，房企搭建好的平台，的确是会有吸引力的。

C 风投，房企欲钓大鱼？

利用创客基地，建立商业生态圈，其实是一件任重道远的事。一业内人士称，“前期地产要有大投入，靠租金是不可能盈利的，数年内看起来都会是亏本的买卖。”那么，房企热衷创客基地，利润或是盈利点又从何而来？

“做长线投资，前期为这些创业者提供平台，甚至入股注资等等，一旦企业发展良好，发展壮大后，回报也是相当可观的”，朱进康称，对于房企而言，这是一个新的投资方向，或者是新的利润增长点。

据了解，今年4月，泰禾集团联合大股东泰禾投资在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控（平潭）集团有限公司，注册资金10亿元人民币。“其业务就有风投这一块，泰禾也在找好的项目投资，设立创客基地，实际上也是在挖掘好的项目。”

在面对记者采访时，三盛、福晟的相关负责人均对此表示认同。一资深业内人士称，“创客基地的租金或是政府的创业支持基金，其实都是‘小钱’，真正好的项目会吸引风险投资人和天使投资人，一旦企业能快速做大规模，就会在上市融资中分一杯羹。”尤其是现在的金融和互联网企业，“机会都很大，所以会吸引地产企业的关注。”

提醒

摸索阶段，投资者还需拭目以待

面对创客基地这一新鲜事物，作为投资者而言，又该如何看待呢？

“地产商提出创客基地的想法，并真正加以落实，积极引进企业入驻的举动，还是值得肯定的，”蔡俊称，“创客基地虽是新鲜事，但表明了开发商对商业地产后期运营的负责态度，也是对投资客的一种负责和保障。”

“作为投资者，一定要理性面对新概念的注入”，蔡俊称，虽然创客基地的前景较好，但毕竟目前国内仍没有成功案例，福州的创客基地仍停留在概念阶段，“福州的创业潮到底有多深、机会有多大，难以评估，创客基地的发展如何，一切都需拭目以待。”

“对于投资者而言，还是要遵循商业投资的规律，一看地段，二看品牌，三看投资价值”，蔡俊称，只有投资回报有保障，才是投资商业地产的硬道理。