N海都记者 邱岩

曾经，90m以下的刚需户型是开发商的救市“杀手锏”，每逢楼市难关，刚需户型总能逆市飘红。

如今，随着利好政策不断加码，刚需户型的持续去化，当前活跃于楼市的户型配置已经悄然发生了变化：

记者近期调查发现，尽管刚需户型仍是主流，但90~120m的“全能户型”已引发了福州楼市的新一波推新潮流；同时，复式新品同样层出不穷，在市场上备受关注。

这两种户型为何在当下市场集中放量，又能否成为保障年中火热行情的“双保险”？

“全能户型”汹涌 90~120m成最热户型

进入6月下旬，开发商的年中大战愈演愈烈。

不过，与此前楼市走向不同的是，此次冲锋在前的既不完全是90m以下的纯刚需户型，也不是在金三银四屡屡出镜的120m以上改善性大户，多数开发商所祭出的，恰恰是位于中间值的90~120m户型。

如禹州天悦湾89~119m的亲水江景房，闽江世纪城95~129m的滨江宜居三房，香开新城99~113m的四面采光户型；此外，新榕金城湾三期的90~139m新品以及中联东郡7楼王77~123m准现房，也同样不乏90~120m的主力户型。

对此，业内人士把这类近期汹涌来袭的户型称为“全能户型”。

“90~120m的户型区间覆盖面可以说是最广的。”业内人士介绍道，如果是首次置业的购房者，90m左右的户型空间总价不会太高，而120m左右的户型则可以让资金充裕的购房者实现一步到位；如果是改善性需求的购房者，120m的户型同样可以满足他们的改善性需求，加上经过上半年以来诸多楼盘的快速去化，原本随处可见的纯刚需户型已经有所减少，这类“全能户型”走上台面也就在情理之中。

复式新品井喷 珍藏存货冲刺年中

然而，更让人略感意外的是，此前始终作为楼盘销售“添头”、数量有限的复式产品，却与“全能户型”一道撑起了年中大战的另一半天。

6月20日，保利西江林语97~113m复式产品正式开盘，创下热销佳绩并连连加推，这也是福州楼市为数不多的“纯复式户型开盘热销”；同样顺势加推的还有泰禾福州院子，在一期开盘热销之后，二期109~135m复式产品迅速加推；此外还有阳光城大都会128m的“百变复式王”，阳光城金融街官邸118m“神五房”，正荣财富中心35~64m智能复式公寓，融信后海105m最后一栋复式产品，以及融信双杭城宜商宜住的复式SOHO……

据记者观察了解，自5月以来，这一波复式热潮中，既有如保利西江林语这样以复式产品为主打的楼盘，也不乏将复式产品作为“压箱底存货”来冲刺年中的尾盘，例如融信后海。不同楼盘的营销需求碰上了同一时段的营销节点，造就了当下的复式井喷。

如今的复式房，可谓迎来了百家争鸣的“最好时代”。

低总价，高使用率 “双保险”户型连续热销

事实上，“全能户型”与复式产品挑起年中大梁，在多数业内人士看来，并不意外。

一直以来，低总价的刚需户型始终是楼市主力军，但纯刚需户型的总体库存毕竟有限，在上半年的库存大战中持续去化，开发商也面临着后期销售去化的压力，因此寻找新户型刺激点势在必行，90~120m的全能户型和复式产品就成了市场的最佳选择。

一方面，“全能户型”的覆盖面最广，销售去化情况最稳。据克而瑞数据显示，2015年3—5月，福州五城区楼市90~120m成交套数分别为644套、687套、729套，呈逐月上升趋势，并以35%的占比高居全城榜首，因此这类户型自然成为开发商冲刺年中的首选。

另一方面，当前复式产品所主打的性价比路线，加上改善性需求的逐步回暖，复式产品就成为开发商抢占改善性需求高地的法宝。

对此，克而瑞高级分析师黄彬分析道：“当前的不少复式产品赠送面积都能达到30%以上，可以做到五房，而总价则能控制在120万元~150万元区间，这无疑对改善性购房者极具诱惑，即便是临近市中心的融信后海105m复式，总价也在170万元左右，所以不少改善性购房者宁愿多掏一点钱，买贵一点的复式房。”

冲刺年中 业界看好“双保险”

而对于开发商此番应市的结构性调整，多位业内人士表示，根据金三银四红五月的去化情况，加上此次的户型配置，开发商的年中大战将有所斩获。

“今年楼市的传统旺季重现，福州楼市关注度和销量都在稳步回升，这对于年中和下半年走势起了带动作用，再加上复式户型和全能户型的热销，整个楼市已经掀起了‘鲶鱼效应’，在这样的热销惯性下，年中形势已经基本明朗，开发商的下一步应该就是线上的‘销冠’争夺战了。”

业内人士张先生最后补充道，今年以来开发商的务实策略和性价比营销是年中走势的关键，预计下半年走势将企稳为主。