N海都记者 林姿

端午期间，福州楼市与国内多个一线城市同步，实现成交大涨。克而瑞数据显示，今年端午小长假三天，福州楼市签约备案量达到3.58万平方，较之去年端午的2.02万平方，上涨77%。

不过，楼市库存压力依然较大。市区库存再次逼近29000套。因而，有业内人士提醒说，对房企来讲，首要的任务，还是要利用当前政策“窗口期”积极以价换量去库存。（数据来源：cric克而瑞福州机构）

端午人气回升明显

上周，市区普通住宅成交481套，成交面积5.63万㎡，环比下跌52%；成交主力为阳光凡尔赛宫，其本周共计成交64套。闽侯普通住宅成交226套，成交面积2.24万㎡，环比上涨167%；成交主力为阳光城西海岸，其本周共计成交80套。

周成交数据出现环比下降，原因有二：一是网签数据存在滞后，端午小长假期间的备案数据要在节后才能显示；二是年中大关，许多开发商为了冲刺半年报，纷纷加快备案速度，造成前两周成交数据激增。

不过，楼市回暖的步伐还是很稳健。据记者多方了解，端午期间，市区东二环、城南等板块的多个项目的成交情况都不错。部分项目端午成交也有十多套，访客数量较以往有所提升。而闽侯，由于区域的需求以刚需为主，因此在这一轮主要面向改善的政策利好周期中，成交的爆发并不强烈。

TOP10中，闽侯位列榜首，占据四个席位，晋安、仓山各占据两个席位，台江、马尾各占据一个席位，鼓楼无项目上榜。

出现价涨迹象

从开盘情况看，端午节，开发商热衷举办促销活动，开盘较少。

保利西江林语97平方复式小墅首次开盘。推出34、35楼，折后均价13300元/㎡。这是保利西江林语上半年内的第五次开盘。与此前主打的80平方的复式小跃12700元/㎡均价相比，小涨了数百元。

而市区周成交均价也略有上浮。究其原因，受较高价位个盘集中备案的影响。

上周市区成交主力阳光凡尔赛宫成交均价19915元/㎡，而成交量又占到13%，直接拉升至15529元/㎡，创近12周新高。闽侯成交均价则受西海岸、中建华府拉低，跌破8000元/㎡。

记者观察 改善型项目定价更需谨慎

这个端午，改善型项目也趁热打铁，多有推新。

如阳光城大都会新推123~128㎡楼王，融信白宫110~249㎡楼王组团，泰禾福州院子109~135㎡复式加推。不少新盘也是趁着小长假期间吸引关注，推出了众多活动。

业内人士分析，端午很多项目借助节日进行的营销均取得不错的去化效果。不过，从各个板块来看，楼盘产品的同质化趋势明显，竞争依然十分激烈，为争夺更多的客户资源，开发商只能在价格上出招。“毕竟价格若往上提，购房者不一定会买账。”

周数据

市区

供应236套

阳光城山与海236套高层成交备案

上周普通住宅成交481套，环比下跌55%；其中，前三甲为阳光凡尔赛宫64套，闽江世纪城52套，东方名城禾郡38套。库存截至2015年6月14日，福州市可售商品住宅28152套

闽侯

供应 296套

正荣财富中心296套高层住宅成交备案

上周普通住宅成交226套，环比上涨169%

其中，成交主力为西海岸80套。库存

截至2015年6月14日，闽侯可售商品住宅12104套