N海都记者 庄少虹

别墅是什么？

几年前，人们对它的概念至少是“有天”或“有地”。

但今年，别墅概念大翻新。许多“没天没地”的联排、叠加、大平层、低密度住宅产品现在都叫“墅”了。

那么，这些“墅”有何“墅质”敢称墅？

现象 “没天没地”的别墅上市了

福州楼市中的“墅”类产品，6月份一下子冒了出来。

面积小是共性。比如三木水岸君山的双拼别墅、三木君阅天下120-175㎡低密度微墅、阳光城翡丽湾220-370㎡联排/类独栋/双拼产品、泰禾金尊府有145-180㎡叠拼在售，面积多在200平方以内。

除此之外，不少平层产品，也被打上了“墅”的印记。建发国宾府6月新品即将开盘，所推出的200-300㎡的观湖平墅；华润橡府也推出MINI墅和230-290㎡大平层；中庚·红鼎天下260-330㎡大平层。

当然还有一些传统别墅产品也在热推。端午期间，融侨小院联手融侨观山府打造“融侨抢墅节”，率先拉开福州别墅去化大幕。其中融侨小院，推出188-300㎡的联排，虽有上下四层，并赠送前后花园，但是没了传统别墅的“独门独院”。

解释 随行就市“新别墅”应运而生

别墅，向来是中高产阶层彰显身份与品位的最佳承载平台。

而这类豪华的别墅项目自打扎根榕城以来，就并非繁华一梦。它们也随着楼市的跌宕起伏而“命运多舛”：2006年，一纸“限墅令”将独栋列为楼市“禁区”；2010年3月，“国十九条”空降楼市，其中“严禁向别墅供地”再次被提及，也客观造成了如今叠拼与联排项目的紧俏；2012《限制用地项目目录(2012年本)》的颁布，明确规定了住宅项目的容积率不得低于1.0(含1.0)，自此传统别墅产品开始逐渐淡出人们视线，各式各样的“新别墅”产品则应运而生。

“最低容积率”的出现宣告着“纯别墅”时代的终结。常青藤营销副总梁恺表示，“新别墅，是土地政策和市场博弈下的新生代产品，传统别墅的概念已被打破，并最终将被取而代之。”

“相对更为高端的传统别墅，一般以独栋产品为主，这些产品具有统一的特征，就是去化速度缓慢。在楼市红火时，它是房企的获利最高产品，但是在改善性需求被限后，它缓慢的去化速度将成为房企累赘。所以，推出更高性价比别墅产品，成了许多房企吸引改善群体的营销策略。”CRIC克而瑞高级分析师黄彬指出。

近期市场上的别墅产品，就多以高性价比取胜，如，融侨小院280㎡城市联排，秒杀价258万；三木水岸君山别墅双拼首付30万起；龙旺康桥丹堤买别墅送微复式再送两个产权车位；阳光城翡丽湾220~370㎡，抄底价380万/套起……

与政策、产品一起转变的还有置业者心态，“不再是一味追求‘高大上’，品位与实用兼具，保值与增值功能强大的楼盘，成为最受追捧的主流产品。”