N海都记者 刘梦宁

距离上一次降息仅47天后，央行上周五再度宣布年内第三次降息。

福州的开发商反应迅速，纷纷在多种渠道上释放信息，鼓吹“七年后央行再度同时降准降息，对于地产最为利好”的观点，以鼓动购房者赶紧买房，并纷纷发布自己主推产品的信息。

据记者了解，和此前先降准再降息不同，央行执行“双降”，宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。降息对楼市而言更多的是降低购房成本，提振市场预期后市信心。那么下半年楼市，开局能大好？

降息给楼市注入正能量

事实上，央行自2014年11月启动本轮降息降准周期以来，这已经是第四次降息第三次降准。前几次央行分别于2014年11月22日和2015年3月1日、5月11日三度降息，而自6月28日起再度降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。其中，各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应下调0.25个百分点。

一时间，福州的开发商成为最大的“活跃分子”，不断有开发商“傍央妈”，端出降息对楼市的种种利好，以及对旗下楼盘不遗余力的宣传——如新大陆壹号就打出了“央妈再次降息了，买房不”的宣传，着力推荐旗下观江住宅产品；融信集团也不放过，借着央妈“双降”的东风，号召大家快来抢融信的房子，并推出融信双杭城项目每平方米立减630元的特惠，而融信白宫则享受年中冲量30套特惠房，甚至还打出买房送车位、“股市跌了开发商为你买单”的宣传；此外，博仕后悦府也打着“七年后央行再度同时降准降息，地产最利好”之名，鼓吹购房者赶紧买房，并适时推出其月供1800元起的产品……

百万房贷月供又少了141元

对于购房者而言，降息最直接的影响显然是购房成本方面的降低。例如，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，百万房贷20年月供将减少141元，全年可减负1692元。

“很显然，央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用，进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率，也有利于降低开发商的筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬透露，除了对购房者的购房利好，对于房企而言，资金是行业的血脉，而银行贷款又是资金的主要来源，降准、降息也有利于房企进一步降低融资成本。

利好释放滞后

尽管利好政策频出，令楼市预期向好，但记者在走访市场时发现，政策层面的利好目前在实际市场还是鲜有“大作为”。

上周，降息政策发布后，记者从多个楼盘负责人处得到的反馈是，售楼处人气没有明显变化，他们普遍认为本次降息对楼市刺激不大。深深地产市场部经理林周表示，“尤其是福州已经进入高温季，本来就是楼市的淡季，愿意出门看房的人就不多。目前来看这些利好政策除了对楼市信心的帮助外，在实际到访量和问询度上都没有明显的增加。尤其是这段时间股市跌宕，很多人都沉沉浮浮，被股市套牢的资金群体，更不会在此时选择割肉转向买房，只能说目前市场依旧维持稳定，还需要时间看政策能否发酵。”

不过，业内人士认为，房企最困难的时候已经过去。虽然目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，但贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，最困难的时候已经过去。

市区进入“向上通道”外围“道阻且长”

在CRIC克而瑞高级分析师黄彬看来，在降息降准等利好政策持续发酵之下，未来福州将进入一个“加速去库存”的进程，存销比将开始普遍降低，回归合理区间。

“这其中土地稀缺、住宅断档的市区楼盘，将进入向上通道，量和价都会实现一定的反弹。事实上这种反弹态势目前已经出现，不少市区楼盘例如保利西江林语、泰禾金尊府、名城国际等在推出新品时，都对价格进行了部分上调，甚至有开发商进行了较大幅度的价格上调。”黄彬表示，相较之下，外围楼市依然“道阻且长”。仅拿闽侯作比，曾一度受限购政策和价格溢出效应利好而受到购房者热捧的闽侯楼市，如今可以说“风光不再”。

据有关人士透露，在2013年底，价格就曾经飙到10500元/平方的阳光城翡丽湾项目，如今推出的价格仅在8500-8700元/平方左右，区域内竞争程度由此可见一斑。一方面前有市区楼盘的“劲敌”，另一方面本区域房源量供应巨大，不断“后有追兵”，下半年这些楼盘的走势将会进一步分化。

此外，多位业内人士也预测，量升价稳的局面仍将是下半年的主流。楼市应该处于一个自我调整的良性运营情况，市场回温，成交量上涨，价格上涨，交易量下降，价格回落，成交再上涨。毕竟在当前经济环境下，频繁降准降息将成为新局面，接下来的第三季度也将是开发商的关键窗口。

对于购房者而言，业内人士也建议，在经过这么长时间的调控后，很多炒房泡沫已经被挤出市场，因此现在市场环境还是良性发展的，如果是刚需或者是改善型客户，由于自身的一些因素，需要购买新房，现在是不错的时机。