N海都记者 林姿

时至年中，面对着即将到来的半年报节点，新盘、老盘纷纷开动马达推新，4盘齐开迎来爆发。房企冲刺上半年业绩又逢央行降准降息，市场预期正在加速转变，刚过去的6月最后一周，成交亦步步向好。

不过，有部分楼盘开始试探性涨价，这是否意味着下半年“涨”字开局？（CRIC克而瑞福州机构）

周开盘

赶节点抢入市

推B区28楼,共104套，产品为129㎡的三房，折后均价13900元/㎡。

原本较为低调的新榕金城湾也迈入一月一开的行列。继5月开盘后，此次推33楼,共120套，主力户型是117~118㎡的三房产品，折后均价13900元/㎡。

名城国际2期时隔大半年推出7的04-06单元，产品为102㎡~128㎡三房，均价13000元/㎡。

从销售情况来看，客户购房的心态都比较急，购房周期明显缩短，一些观望客户也提早出手。由于楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。

因为有着楼市半年报的压力，不少楼盘已经开始加班加点开盘加推。在6月的最后一个周末，福州楼市迎来开盘热潮。新榕金城湾、闽江世纪城、建发国宾府、名城国际四盘盛大开盘。其中，可收可放的三房户型成为本阶段推盘的绝对主力，面积从100㎡到120㎡皆有之。

泰禾金尊府继3月份开盘后，本次开盘推18楼，户型为96~125㎡，共129套,折后均价17500元/㎡。

在今年高调出击的建发国宾府，本次开盘推5、6，面积为220~305㎡，共172套，折后均价18500元/㎡。

闽江世纪城保持着一月一开的速度。此次开盘个别楼盘“跳涨”

在价格方面，记者调查发现，泰禾金尊府、名城国际等项目的开盘均价较之最近一次开盘有了千元以上的涨幅。

不过，这两个项目此前一次开盘也时隔多月。比如，金尊府3月份开盘价格不足16000元/㎡，而名城国际2期在2014年末开盘时价格为11900元/㎡。此外，更多项目也在若有若无地释放涨价风声，或者以100~200元/㎡的价格幅度试探购房者的心理底线。

有业内人士表示，部分开发商从之前的“平价走量”过渡到“伺机涨价”阶段。同时，股市近期频繁震荡，令不少资金有出逃倾向。业内人士提醒，尽管房企6月销售环比、同比都有望实现较快增长，但由于一季度市场低迷，涨价基础并不坚实，楼市尚不具备大幅涨价的条件。

周成交

上周五区成交量小幅上扬，整体位于中高水平，成交均价受保利西江林语影响，再度跌破15000元/㎡；闽侯成交量大幅上涨近七成，成交均价受阳光城翡丽湾、泰禾红悦小幅拉升影响，维持在8400元/㎡。

五区普通住宅成交面积6.67万㎡，环比上涨18.4%；成交均价14906元/㎡，环比下跌4.01%；成交主力为保利西江林语，其上周共计成交105套，成交均价13309元/㎡，而该项目的成交均来自于端午小长假期间，可见端午期间的成交备案数据已经逐步释放。

闽侯普通住宅成交396套，成交面积3.74万㎡，环比上涨67.28%；成交均价8421元/㎡，环比上涨6.1%；成交主力为阳光城翡丽湾，成交均价8549元/㎡。

周成交前十中，闽侯位列榜首，占据四个席位，仓山占据三个席位，晋安占据两个席位，台江占据一个席位，鼓楼及马尾无项目上榜。

从政策环境来看，6月份市场预期正在加速转变，再加上连续降息后购房成本下降，将刺激成交量继续上升。整个6月交易量有可能高于去年同期水平。

周数据

市区

供应 334套

泰禾福州院子152套，保利西江林语108套，华润橡树湾74套。

成交备案

上周普通住宅成交568套，环比上升18%，其中，前三为保利西江林语105套，闽江世纪城51套，融信后海52套。

库存

截至2015年6月28日，福州市可售商品住宅

28902套。闽侯供应 33套

融侨小院33套联排。成交备案上周普通住宅成交396套，环比上涨75%。

其中，成交主力为阳光城翡丽湾109套，海峡传媒港75套，泰禾红悦75套。

库存

截至2015年6月28日，闽侯可售商品住宅11670套。