N海都记者 姚志梅

3天37栋、56席全数售罄、半年完成去年的量……近日，福州的别墅市场一改冷清的调性，如同夏日的高温，卖出了好业绩，回暖迹象明显。

业内人士称，别墅市场的回暖与市场大环境的整体向好不无关系，与此同时，近期股市的调整也使得部分投资者减持套现进入楼市，而别墅的稀缺性则让其受到青睐。

【市场】

6月别墅市场冲高了一把

在刚刚过去的6月，福州的别墅市场迎来了小高峰。

6月29日，泰禾福州院子别墅产品首期开盘，推出56套，全数售罄，销售额达4亿元。6月，融侨位于旗山的别墅，对外宣称卖出了“3天37栋”的销量。三盛国际公园·波尔多庄园的相关负责人称，2015年上半年卖了2014年全年的量。

据克而瑞福州机构统计，2015年上半年，别墅产品的成交面积达119377平方米，成交465套。虽然成交面积与去年同期相比略涨，但2、3、4连续三月的成交并不高，持续低迷，直至5月才略有回升，6月的成交面积则突破2万平方米，达到了24822平方米，为上半年扳回了一局。

别墅市场6月的回升，让开发商信心大增。融侨小院在7、8两月将推出其楼王产品；泰禾福州院子则会继续将其别墅产品上市。一别墅产品销售负责人则透露，公司正重新拟定下半年销售计划，打算提升销售量，或有可能上浮20%。

【剖析】

政策利好改善需求入市

6月的别墅为何能迎来小高峰？一业内人士称，与整体楼市大环境密切相关。

众所周知，2015年上半年楼市不断有利好政策放出，3·30新政、央行两度降息，6月27日，央行再度宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一系列新的政策调整给房地产市场带来利好，回暖迹象明显。

根据福州市房地产交易登记中心数据显示，榕上周（6月8日—6月14日）五城区成交562套，环比增加300套，涨幅114.5%，楼市业绩不俗。“楼市新政降低了购房门槛，释放了购买力，尤其是不少改善需求的购房者选择出手”，福州先知先觉总经理张炜胜称，楼市政策的宽松，确实有助于楼市回暖，别墅产品同样会受到影响。

“泰禾福州院子在推上市前期，曾做了大量的市场调查，有千余份，改善型的购房意向均十分明显。”福州泰禾地产总经理助理彭振石称，政策的利好之下，一旦有好产品，就会让这些改善型需求者入市。

经济型别墅优惠促成交

6月的别墅销量提升，经济型别墅立下了汗马功劳。

端午期间，位于旗山的融侨别墅项目，融侨小院和观山府分别拿出了五套特价房源，258万元和368万元两种价位，优惠力度高达几十万元。“融侨小院的面积在188平方米到245平方米之间，总价在300万元左右，这样的价位相当于市中心的三房、四房改善型住宅，但却有天有地，具有相当的吸引力，”融侨地产相关负责人称，“再加上这样的优惠力度，让一部分改善型的购房者选择出手，直接拉动成交量。6月的成交量翻番。”

“这两年，经济型别墅一直扛起楼市别墅销量的半壁江山，此次依旧如此。”一业内人士称，开发商降价优惠直接带动销量提升，迅速回笼了资金。

股市震荡买房落袋为安

高端市场的强势回暖，不少业内人士推断，很大的原因是此前激荡股市的投资客重新杀回楼市。毕竟别墅产品强劲的保值功能、极端的稀缺性和居住舒适度，都成为让资本落袋为安的最好选择。

上半年，中国的股市直冲而上，沪指最高达5178点，不少人在股市中获益。“不少精明的投资者选择减仓套现，然后重入楼市。”融侨地产的相关负责人称。

“这两天沪指又重回4000点左右，我非常庆幸自己及时撤资出仓。”泰禾福州院子的一业主在接受记者采访时称，半个多月前，本报新地产曾出过一期“5000点之后，选择楼市还是选择股市”，“看罢感同身受，还是买房落袋为安好”。

当然，从股市撤资重入楼市，买什么样的产品，也是不少购房者考虑的问题。“在众多楼市产品中，别墅用地是最受限制，其稀缺性和保值性，是毋庸置疑的，既然选择，当然可以选择最好。”一购房者的说法颇具代表性。

“2015年上半年，别墅产品的新增供应量是70080平方米，与去年同期（2014上半年为173497平方米）相比，减少了59%。”克而瑞福州机构相关人士称，无论是市区还是郊区，在售别墅的供应量都在减少，别墅项目亦屈指可数，“目前福州暂时没有新增别墅项目，基本上以消化存量为主。”

提醒 下半年豪宅压力仍不减

虽然6月的别墅市场回暖，但下半年豪宅的压力仍不小。

“虽然楼市的政策相对宽松，但从总体的经济大环境来看，全面向好尚有时日。”张炜胜称，再加上股市震荡，前景并不明朗，相当一部分资金被套，“进入楼市的资金仍有限。”

记者亦了解到，与一些经济型别墅相比，一些面积大、单价高、总价更高的独栋别墅仍是“高处不胜寒”。对于房企而言，楼市的“黄金时代”已经过去，房地产业已经告别暴利时代，进入利润降低但销量尚可的“白银时代”。如何加快去库存，尽快回笼资金，才是当下最重要的课题。