N海都记者 庄少虹

近日，福州楼市最热门的板块当属东二环。上周，东二环各大楼盘纷纷表示又迎来一“重大利好”，即宗地2015-17号地块的成功出让。

该地块的成功出让，让东二环土地的楼面价再创新高——10007元/㎡。面粉涨价后，东二环不少楼盘就表示，房价也要“跟涨”。

那么，东二环蓄涨有无可能和潜力？

热了！东二环涨声一片

“东二环再升值！”“东二环泰禾广场业主，笑了！”“恭喜东郡老业主，您的房子已增值5000元/㎡啦！”……近几日，东二环不少业主群、朋友圈都被类似的消息刷屏着。

据购房者廖女士介绍，上周五就接到东二环一项目置业顾问的电话，“之前都是介绍新近又推出的优惠诱客，这两天却一反常态说的尽是涨价的传闻。”据置业顾问介绍，项目6月底的开盘已经有所涨价，现在受新地出让影响，接下来可能还会小涨。

从东二环诸盘的涨价传闻来看，无一不是与宗地2015-17地块成功出让相关。

据悉，拍卖当天，该地块吸引了包括融侨、金辉、保利、阳光城、禹洲、碧桂园、首开中庚、华润、名城等10个品牌房企到场，其中9个参与竞拍。最终，该地块经过73轮竞拍，由阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司以11.47亿元竞得，楼面价10007元/㎡。

随着该地块的成功出让，东二环板块地价的成本一夜之间暴涨近2000元/㎡。此前，东二环各个楼盘中，除了较早拿地的保利价格较低外，其他的楼面价都在6000~8000元/㎡之间。“各个楼盘再加上分别要配建公租房和人才公寓，土地成本就要10000~11000元/㎡，另外加上建安成本、营销、贷款、税费等5000元/㎡的基数，成本就15000~16000元/㎡。”克而瑞高级分析师黄彬指出。从东二环各个楼盘的售价来看，利润十分有限。

涨势会不会扩展？

早在新地出让前，东二环就已出现涨价苗头。当前，该板块已有保利香槟国际、香开新城、融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、中联东郡等六大品牌楼盘。去年，因市场变化，该板块多个楼盘的价格都有调整，从最高峰的17000~19000元/㎡，调整至14000~15000元/㎡。而近两个月，该板块内，15000元/㎡的价格已经不多，14000元/㎡的产品更是绝迹。目前，该板块多数高层的价格在16000~17000元/㎡左右。

如，融侨悦城自上个月起就推出1新品户型王，均价17000元/㎡；融信后海当前主推105㎡复式产品，均价17000元/㎡左右，其去年9月底首次开盘价格为15700元/㎡，虽产品有所差异，但价格变化也十分明显；另外，泰禾金尊府的变化也不容小觑，去年年底，该项目首次开盘，均价15000元/㎡左右，6月底其18楼开盘均价就直逼17500元/㎡。

“面对板块内各个楼盘价格的向上调整，其他楼盘也是蠢蠢欲动，上周新地块的成功出让，无疑让这些楼盘涨价底气更足了。”业内人士郑景枫说道。新地块的高溢价是区域升值的有利证据，地块的成功出让就证明其“物有所值”，很显然，对于购房者而言，这无疑是一颗十分有用的“定心丸”。

未来还有多少上涨空间？

不过，对于接下来的“涨价”，业内人士都认为有待观察。

有业内人士认为，距离2015-17号地块的面世还有一年左右。近两年，该板块出让的住宅地块十分有限，未来库存压力必然会越来越小。而随着周边综合体的开业，板块的商业氛围、居住环境也将逐渐成熟。所以，该楼面地价包含了一定的预支性。

“而在近期地块出让的心理影响会大于实质影响。”因为，近期东二环板块不少楼盘已经有过一轮价格调整，尤其现在又到“淡季”，过于频繁的价格调整，将使楼盘的吸引力降低，尤其东二环的库存压力并不小。