N海都记者 林姿

步入7月，随着各项新政的进一步刺激和市场回暖大势的影响，福州7月份的首个周末成交量依然可圈可点。

值得注意的是，在成交量稳定在高位的同时，房企涨价潮暗流涌动。作为传统淡季的7月，“价随量涨”会否重现？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘7月伊始开盘骤减

在刚刚过去的6月，不少房企为了冲刺年中报，纷纷抢占市场推出新房源。而7月的首个周末则迎来了暂时的休养生息，开盘相应萎缩，无项目开盘，但各个项目的预约蓄客仍旧不遗余力。

新榕金城湾90-139㎡新品火热加推；闽江世纪城75-213㎡滨江宜居现房热销；阳光城金融街官邸118㎡五房加推；融信白宫67-120㎡亲江新品预约；泰禾福州院子91-126㎡精装高层新品上市；三盛国际公园·香樟里56-105㎡全装修长者公寓预约；名城中心·泊悦府118-178㎡港式铂金公馆夏季特惠……下半场开始，新的销售任务仍然艰巨，因而趁着上半年的火热，趁热打铁推盘不失为一个好办法。

对于今年下半年楼市的走势，业内人士林先生认为，“在持续宽松政策的叠加影响之下，2015年上半年改善型购房需求得到逐步释放，福州市场强劲复苏。不过，市场大环境仍存变数，开发商此时既要考虑加快速度出货，也要视竞争环境适时选择上市时间及灵活运用营销策略。”

周成交火热持续，成交高位浮动

进入楼市下半场，福州市区首个周末成交量依然可圈可点，近12周整体在中高位浮动，闽侯成交量下滑近六成，再次回落至中低水平。

五区普通住宅成交430套，成交面积5.11万㎡，成交均价15648元/㎡，环比上涨4.14%；成交主力为新榕金城湾，其本周共计成交46套，成交面积4685㎡，成交均价13589元/㎡。

闽侯普通住宅成交143套，成交面积1.43万㎡，环比下跌61.8%；成交均价8331元/㎡，环比下跌1.03%；成交主力为世茂御龙湾，其本周共计成交44套，成交面积4786㎡，成交均价7133元/㎡。

TOP10中，晋安、仓山并列榜首，各占据三个席位，台江占据两个席位，闽侯、马尾各占据一个席位，鼓楼无项目上榜。

CRIC高级分析师黄彬认为，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情，使得下半年开局首周有个好彩头。另外，近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市，也推动了楼市成交的快速上行。

周观察去化任务仍然沉重

价格方面，部分楼盘开始上调开盘价格，或者收紧优惠，试探市场的接受度。因而，上周市区成交均价在整体刚需盘成交高峰退去的情况下结构性回升明显，上升至15648元/㎡，创近12周新高。这也从一个侧面印证出楼市已经由低谷转为上升期，市场购买力的反弹，蓄客量的增加，给予开发商一定的信心支撑。

不过，从上半年各楼盘销售情况看，以价换量还是整体态势。预计下半年存量较大楼盘将会继续打价格战，加速去化。在福州楼市供过于求的现状没有发生根本性变化的前提下，谈涨价实则缺乏支撑。

市区

□周数据

供应332套

三盛百督府2栋独栋三盛国际公园香樟里60套

融信后海72套

闽江世纪城198套成交备案

上周普通住宅成交430套，环比下跌37%；其中，前三甲为新榕金城湾46套，融信后海40套，闽江世纪城33套。

库存

截至2015年7月5日，福州市可售商品住宅28389套

闽侯

供应518套

群升江山城516套正荣润园2栋双拼成交备案

上周普通住宅成交143套，环比下跌64%

其中，成交主力为世茂御龙湾44套。

库存

截至2015年7月5日，闽侯可售商品住宅11974套