N海都记者 邱岩

上半年，各大楼盘全面发力，掀起一场轰轰烈烈的“去库存大战”。

下半年，硝烟并未散尽，更多的新盘加入战局，同时，随着福州楼市的逐步回暖，购房者的热情也重新回归，人们再度将目光聚焦到楼市，却发现：在经过了一整年的深度调整后，今时福州楼市的整体格局已然发生了变化。

那么，在下半年的新格局下，福州楼市哪些板块将更具发展潜力，又有哪些楼盘将迎来新一轮升值前景？

大城南

多盘齐聚，打造下一个“金山”

上半年的福州楼市，大城南板块屡屡抢占了头条。

不仅是因为土地市场上给人留下无限叹息的帝封江地块，还因为上半年5月份，大城南板块内的七大楼盘——三江城、滨海·橙里、泰禾·福州院子、闽江世纪城、中发·印象外滩、天泽·奥莱时代、万科·金域滨江成立了福州首个区域地产联盟“大城南联盟”，一举为大城南板块赢得了全面关注。

事实上，在经过多年板块发展积淀后，大城南板块的诸多配套已经初具规模：海峡国际会展中心、福州八中、火车南站、地铁1号线，以及未来的奥特莱斯名品折扣城与三江口旅游综合体，加上当下七盘齐聚，大城南板块已被业界誉为“下一个金山”。

而在4月份，福州自贸试验区正式揭牌，大城南内的会展板块也位列自贸试验区之内，加上这里早已是福州东扩南进的“桥头堡”，诸多利好的叠加，让大城南板块在下半年的前景同样备受关注。

东二环

楼面价破万，价值逐渐上升

相较于大城南而言，东二环的知名度与关注度则始终处于高位，在2013年更一度成为福州楼市价值先驱。

而在近期，由于土地市场的再度发力，楼盘齐聚的东二环又一次成为楼市重点。

7月2日，2015-17号东二环鹤林地块吸引了众多房企前来争夺，最终经过73轮竞拍，以11.47亿元成功出让，楼面价高达10007元/m，溢价率为64%，这也是东二环地块的楼面价首度破万。

消息传开后，东二环各大楼盘迅速行动，涨声再起。事实上，早在新地出让前，东二环就已出现涨价苗头。板块内已聚集保利香槟国际、香开新城、融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、中联东郡等六大品牌楼盘，加上东二环泰禾广场作为商业配套，利好频频，令该板块多数高层的价格在16000~17000元/㎡。

“而进入下半年，上周新地块的成功出让，无疑让东二环价值得到进一步认可，对于购房者而言，下半年的东二环价值或许也将面临着重新评估。”业内人士强调。

中防万宝城

雄踞万宝核心，打造地铁商业综合体

中防万宝城，坐落于万宝商圈枢纽，与万象城广场、宝龙广场、苏宁广场、中央第五街、红星美凯龙五大商业互通互联。同时，项目的B1及B2层与地铁商业相连，地下B3层停车场与地铁站对接，通过地铁站直接将人流引入商场。

项目作为福州首个将游览与观光合二为一的全方位体验式购物中心，将集餐饮、娱乐、休闲、文化、服务、零售为一体，与商圈内其他商业体错位经营，并打造福州最具体验式、服务式、游览式、一站式的情景体验式商场；同时项目还将规划亲水休闲、巨幅天幕、全城智能、琴键阶梯、创意集市、情景农场、趣味图书馆等10大增值体验，以游览方式带动消费体验。

目前，中防万宝城已经吸引了超30个大牌抢先进驻，另有200家大牌也加盟在即。

世茂·云上鼓岭

国宾级景区，理想乌托邦

下半年，最令人期待的高端项目，莫过于世茂·云上鼓岭。该项目位于鼓岭国家风景区内，中国四大避暑胜地之一，福州特有的文旅综合城，项目囊括云中院落、酒店集群、岭上艺文空间、灵石茂险王四大规划业态，堪称“岭上的三坊七巷，云中艺术橱窗”，将向世人传递城市文旅名片。

项目距市中心约12公里，10分钟便可抵达五四北，20分钟直达主城区。周边旅游、休闲、娱乐配套齐全，体验尘外另一番风景！鼓岭的魅力不仅在于是中国四大避暑胜地之一，拥有牛头寨、柱里、南洋、凤池四大景区，更在于它深厚的历史底蕴，郁达夫、庐隐、舒婷等名人皆在此避暑并题文称颂。岭上老别墅、万国公益社、夏季邮局都留下了无数的回忆。

三盛·国际公园

千亩大盘，再推养老公寓“香樟里”

近期，五四北连续的交通重大利好，让人们的目光重新聚焦到了五四北板块，而区域内的三盛·国际公园更是直接获利盘。

这座1300亩的超级大盘，规划了别墅、高层、洋房，从小户型到终极居所，从一家三口的大户之家到养老公寓，各种产品应有尽有，满足了城市里的所有居住需求。千亩大盘里，配有400亩的大配套，有福州最大的社区公园——70亩维多利亚公园、1.5公里溪河景观、2万㎡欧式皇家会所、1公里社区商业街、200亩教育配套、社区私家医院等。

三盛国际公园又推出“长者公寓”香樟里，备受关注。据了解，这个由三盛国际公园团队悉心研发的全国首个市中心长者墅院，它的创新形态、它的无敌社区配套、它的空间细节、它的居住理念，都成为最近业内人士最为津津乐道的谈资。

福州希尔顿广场

闽江北CBD的繁华商务中心

福州希尔顿广场位于闽江北CBD一线江岸，邻近福州市最繁华的万宝苏商圈，是海西首座将艺术、时尚与建筑完美结合的超高层地标，汇集希尔顿酒店、希尔顿国际公寓、希尔顿中心（超甲级5A写字楼）、希尔顿精品商业四大产品。

下半年，该项目即将推出的产品为希尔顿国际公寓与希尔顿中心。其中，希尔顿国际公寓位于5~15层楼，面积37~86㎡，打破福州看江必大户的传统，仅60席小户也可拥有一线最美闽江，也是整个北江滨最后可一线看江同时具备居住与商务功能的收藏性产品。

此外，该项目2.6万m的精品商业体量位居闽江北CBD商业体量之首，项目距离地铁2号线中央商务区站3分钟路程，并与北江滨公园无缝对接，享有专属私人游艇码头，真正实现海陆空地立体交通。