N海都记者 林姿

相较于表现突出的5、6月，7月至今楼市表现欠佳，上周福州市区成交284套，环比下降了近五成，而连续两周无开盘也似乎正传达着楼市渐入淡季的信号。

不过，在6月份成交量大幅提升之后，7月会否成为房价的“分水岭”？

（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 开盘为零蓄客为上

无论是从推盘个数还是从房源数量来看，上周末楼市都不热闹，开盘数再次挂零，楼市淡季趋势明显。

久未有所动作的东江滨老盘凯隆橙仕公馆于7月11日开启认筹，均价9999元/㎡。而此番入市价格较之以往过万元的成交均价有所下调。而目前释放出开盘消息的也只有闽江世纪城，95-110㎡小三房7月19日开盘；名城国际8号楼97-121㎡7月26日开盘。这两个项目均已在上个月开盘。

另一方面，也有新组团新项目在7月面市。如融汇温泉城花半里6800元/㎡起75-115㎡全新精装组团。融信后海最后一栋105㎡大四房面市。世茂云上鼓岭米兰世博福州专题展向世界展示福州城市形象。

一直以来，炎热的7月份都是楼市的传统营销淡季，7月前两周零星的推盘节奏也让市场明显感觉到各大房企推盘的谨慎。7月几乎过半，市场中仍然无项目选择开盘。金山一项目负责人告诉记者，“目前楼市进入蓄客暖场期，如果蓄客成功的话，预计本月后半程会多盘密集上市。”

周观察 楼市进入调整期

在7月的“楼市淡季”里，楼盘推盘量少，开发商的活动也不如前几个月频繁。暑期档亲子活动、同主题的系列活动就成为开发商组织活动的重点。

比如三江城“小鬼当家”儿童职业体验夏令营活动启幕、金辉暑期优才教育培训基地7月11日正式开课、融侨小院家庭亲子趣味运动会邀您体验、正荣财富中心熊出没亲子挑战营。此外，贵安新天地小龙虾啤酒节、东二环泰禾广场全球美食节等，消暑的啤酒音乐小龙虾节也成为汇聚人气的方式之一。

对此，CRIC高级分析师黄彬认为，7月本身开始进入楼市传统淡季，推盘节奏放缓，另外由于半年报的原因，诸多大型房企在6月都拼得很凶，这也部分透支了7月的销量。在这种情况下，导致月初的这一波低迷，而7月想要延续上半年回暖的势头相对艰难。

周成交 刚需盘霸占排行榜

在成交方面，楼市淡季开始发威。

上周五区成交量下滑近五成，至近12周最低位，成交均价被新榕金城湾及中联东郡等低价位刚需盘拉低，再次跌破15000元/㎡；闽侯成交量持续2周下滑至中低位，成交均价受博仕后官邸拉升至8611元/㎡。

五区：普通住宅成交284套，成交面积3.18万㎡，环比下跌50.16%；成交均价14996元/㎡，环比下跌2.8%；成交主力为南台十六府，其上周共计成交43套，成交面积3390㎡，成交均价15043元/㎡。

闽侯：普通住宅成交131套，成交面积1.23万㎡，环比下跌13.99%；成交均价8611元/㎡，环比上涨3.36%；成交主力为旗山领秀，其上周共计成交40套，成交面积3922㎡，成交均价7156元/㎡。

TOP10中，均价15000元/㎡以下项目占据九个席位。而这样的备案比例，也在一定程度上反映出6月的半年销售大战中，不论是市区还是闽侯，低价项目依然是成交的绝对主力。

□周数据

市区

供应148套

泰禾福州院子132套华润橡树湾二期16套成交备案

上周普通住宅成交284套，环比下跌48%；其中，前三甲为南台十六府43套，新榕金城湾29套，中联东郡29套。

库存

截至2015年7月12日，福州市可售商品住宅29067套闽侯

供应0套成交备案

上周普通住宅成交131套，环比下跌8%

其中，成交主力为旗山领秀40套，博仕后官邸29套库存

截至2015年7月12日，闽侯可售商品住宅11842套