N海都记者 邱也栩

海都讯 近期，福州土地市场热度不减。昨日，福州市公开出让城区4宗地块，总面积184.39亩。其中，备受市场瞩目的宗地2015-20号连潘棚户区改造项目地块引来争抢，最终被金辉集团以8.6亿元收入囊中，楼面价8492元/平方。

而原针织染整厂地块被北京城市开发集团有限公司以2.8亿元竞得，楼面价13268元/平方。海峡金融商务区E地块，则被福建省粮油食品进出口集团以1.95亿元摘得，楼面价3753元/平方。园中村可溪西侧地块则因规划调整，暂缓出让。

11家房企争夺 18轮后落槌

据了解，连潘棚户区改造地块自去年年底开始征收动迁，总征地面积约1050亩，是福州目前版幅最大的旧改项目。“该板块会陆续放量，且以住宅用地为主。”不少业内人士表示，在目前市区住宅用地稀缺的情况下，开发商对住宅用地十分渴求。

昨日上午，包括碧桂园、万科、名城、禹洲、融侨、金辉、正荣等在内的17家省内外知名开发商以及个人云集土地拍卖现场，其中11家报名竞拍宗地2015-20号连潘棚户区改造项目地块。

主持人宣布竞拍开始，竞买起始价为3.82亿元，最低加价幅度为1000万。第二轮开始，万科首次举牌就加价5000万，正荣、金辉、名城等也均有同样举动，7轮后，拍卖价已来到7.5亿元。在18轮喊价后，主持人落槌，金辉集团以8.6亿元竞得。

高溢价率或影响连潘地价

据了解，宗地2015-20号地块总面积为28355平方米（合42.53亩），其中住宅用地24113平方米（合36.17亩），幼儿园用地不少于4242平方米。

业内人士说，位于市区的住宅用地已经少之又少，而且该地块南侧、西侧也都是以住宅为主的地块，利于规划。

连潘棚户区改造项目地块以溢价125%拍出。“去年成交的土地中，最高的溢价也只有50%左右。”该业内人士说，即便是阳光城花11.47亿元刚刚拍下的鹤林地块，溢价也只有67%。由此可见，众开发商看好该片区的发展潜力，也在一定程度上会对接下来整个片区的地价产生影响。

“把安置房、幼儿园等成本核算进来，该地块实际的楼面价要更高。”上述人士表示，据估算，将来该楼盘至少要卖到16000—17000元/平方，才能保本。

原针织染整厂地块 楼面价破万

同样激烈的还有宗地2015-22号连江中路原针织染整厂地块，融侨、恒宇和北京城开展开激烈争夺，经过20轮叫价，北京城开胜出，以2.8亿元竞得，楼面价13268元/平方米。

宗地2015-22号地块面积10552平方米（合15.83亩），土地用途为商服（商业）用地、住宅用地、社会停车场用地。

“这块地就在连潘棚户区改造项目地块的斜对面，旁边就是茶叶市场，离世欧广场也近，商业价值不错。”业内人士说。

北京城市开发集团有限公司最终以2.8亿元竞得该地块，楼面价达到了13268元/平方米。这是继7月2日鹤林地块楼面价拍出10007元/平方米后，本年度第二次出现楼面价破万的地块。

熟知福州土地市场的相关人士表示，这两年，福州出让的地块中，商服用地多，住宅用地少。而随着市场的回暖，住宅套数的消化量已经超过供应量，开发商对住宅用地的需求逐渐增强。“下半年，加大住宅用地的供应量，也会成为趋势，优质的住宅用地必然会引发争抢。”