N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 近日，莆田市住房和城乡建设局发布《莆田市2015年上半年房地产市场运行形势分析》文件，文件数据显示，2015年上半年，莆田房地产市场整体投资增速放缓，楼市整体情况虽然好于去年同一时期，但随着居民购房计划放缓以及近些年出让的地块迎来推盘潮，楼市的供应量以及现有住房的存有量正在逐渐升高，开发商去化压力增大。不过，由于利好政策的刺激，城市的二手房市场相比以往则“转降为升”，市场增长幅度将近四成，回暖趋势较为明显。

投资增速放缓可售房源增加

国家统计局7月15日公布的数据显示，作为经济主要驱动力的房地产投资，其2015年上半年的投资额较上年同期增长了4.6%，创下自2009年1—3月以来的最低水平。

与全国房地产市场相似的是，此次发布的文件中也表明，在2015年上半年莆田城市房地产市场中，其投资增幅也较为缓慢。虽然在全国楼市诸多政策推动下，居民购房意愿以及开发商推盘节奏相对于2014年已有所好转，但从整体上看，依然并不乐观。据悉，2015年，截至目前莆田全市房地产完成开发投资176.19亿元，较去年同期相比增长了3.02%，但增幅却下降了约20个百分点，投资放缓现象很明显。

与此同时，由于对后期市场判断情况不一致，整个楼市的楼盘新开工面积相比去年也有所下降。据悉，在2015年上半年，莆田房地产市场新开工面积183.80万㎡，同比下降40.40%，降幅较去年扩大近25个百分点。“新开工面积减少，应该是今年前几个月市场较为不明朗，一些房地产企业延缓项目动工计划所致。”业内人士如是分析。

与楼盘新开工面积减少相反的是，2015年，楼盘的推盘量却出现增长态势。据了解，2015年，全市批准商品住房预售面积为150.10万㎡，同比增长了2.08%，这也在一定程度上推高了楼市的存量。文件数据显示，截至2015年6月末，全市已取得预售许可的可售房源为696.75万㎡，同比增加39.03%，其中商品住房373.15万㎡，同比增加37.82%。

业内人士表示，特别是2013年以来，由于当时市场较好，城市的土地供应量较大，成功出让的地块在今年陆续投入开发，最终使得推向市场的房源也出现了大幅度增加；另一方面，房地产的投资属性正在减弱，也抑制了不少人的买房心理。

房源销售量下降二手房增幅近四成

此次公布的半年报数据显示，2015年上半年全市商品住宅销售面积为105.09万㎡，与去年同一时期相比增加了6.18%，扭转了去年以来同比下降的态势。从各月份销售情况看，呈现出逐步缓慢回升趋势，特别是6月份，随着市场的持续回暖以及5月份集中开盘进入网签，当月销售面积达31.63万㎡，环比增长46.71%。

不过，相对于全市楼盘销售量上升情况，2015年上半年莆田市楼盘销售价格则是有所下降，其中商品住房均价为7680元/㎡，同比下降了2.02%，降幅较一季度收窄7.12个百分点。

二手房市场则显现出

较为可喜的现象，据介绍，在相关部门调整个人住房转让营业税政策的刺激下，二手房交易面积与去年同期相比，扭转了2014年度同比下降的态势。1—6月份全市二手房成交面积37.63万㎡，同比增加25.22%，其中二手住房交易面积26.28万㎡，同比增加33.74%。