N海都记者 林姿

经历了5月、6月的狂热之后，福州楼市逐渐平缓，各大楼盘纷纷转入蓄客模式。7月第三周延续了第二周的淡季行情，成交量依旧出现下降。

不过两周零开盘后，上周末楼市终于有项目结束蓄客选择开盘。有业内人士表示，目前开发商都在以暖场活动加大蓄足客户量，冲刺7月、8月淡季。

周开盘3盘冲击淡市

在经历两周成交淡季后，开发商继短暂小憩后又开始摩拳擦掌，上周末福州楼盘迎来开盘热潮，而这也是下半年以来福州楼市的首次集中开盘。群升江山城、中防万宝城、闽江世纪城等三个项目同时开盘。

群升江山城本次开盘推21楼，共132套，户型为82㎡~125㎡的三房四房户型。此次折后均价为10250元/㎡。事实上，从5月以来，闽侯板块的开盘项目愈发稀少。群升江山城此次时隔两个月再度开盘，板块内的其他项目则“消声”很久。

中防万宝城此次推出

A区82间名品百货商铺及C区70间餐饮美食商铺，表价3.3万~6.6万/㎡。在今年2月1日，中防万宝城商铺首次开盘，价格也在3万~6万/㎡之间。

闽江世纪城此次开盘推A区20楼，共198套，产品面积为95~110㎡的三房，价格约在14000元/㎡。本次闽江世纪城推出的三房产品较为稀缺，距离最近一次同类产品的推出已近一年。在这一年中，闽江世纪城推出的产品多是针对改善型用户的大户型产品。而本次推盘产品线的调整穿插，也可以为项目带来不同的客户群体。

周成交刚需楼盘成交火热

上周五区成交量保持中高水平，成交均价被闽江世纪城及琴亭湖畔等低价位刚需盘拉低，连续两周下滑至15000元/㎡之下；闽侯成交量小幅回升，但依旧低位徘徊，成交均价被中建华府拉低，跌破8000元/㎡。

在成交排行前十中，15000元成交价以下项目占据了8个席位，可见福州仍是以刚需为主导的市场。

对此，CRIC高级分析师黄彬解释道，7月、8月逢销售淡季，虽然上周一手房成交量较之前两周有所上升，但进入下半年以来的整体走势与上半年相比有所减弱，这源于7月份以来推盘项目减少，目前市场上成交主要来自前期部分加推项目开盘后集中签约以及各项目的平销；同时新增需求也因前期大批释放而逐渐趋于平稳。

周观察暖场为主，酝酿冲刺

今年7月相比以往几个月，楼市已趋于平淡。

上周五区新增供应4.9万方，依然在今年来的中低位徘徊；闽侯连续两周供应断档。目前福州楼市库存量依然高企，去库存仍是主旋律。

不过，市场热度并未降低，开发商都在以暖场活动以及加大渠道力度试图度过这个淡季“魔咒”。这个期间能够蓄足客户量，将对下半年后期楼市带来一次极大的冲刺时机。

在不少业内人士看来，楼市复苏已成不争事实。但面对着淡季，不是所有项目的“喊涨”都会成真。业内人士林先生就坦言：“不是所有项目都有资格涨价，部分区域的销量还是有所下滑的。因而各区域的价格涨跌并不一致。”

周数据

市区

供应 553套

亭江侨城华府527套万科金域榕郡26套成交备案

上周普通住宅成交398套，环比上涨2%；其中，前三甲为闽江世纪城58套，琴亭湖畔50套，中发印象外滩23套。

库存

截止至2015年7月19日，福州市可售商品住宅28835套

闽侯

供应0套成交备案

上周普通住宅成交141套，环比上涨8%

其中，成交主力为中建华府59套。

库存

截止至2015年7月19日，闽侯可售商品住宅11699套