N海都记者 邱岩

“遥想”大盘从2000点到5000点，套用流行的说法是“三房进去，独栋出来”，股市的火热也一定程度上带动了楼市的回暖。

而近期的震荡下跌，让大盘从5000点一度回落至3500点，许多人也不再从容。

更为明显的是，曾经因股市上涨带来复苏的楼市，也在近期受到了“牵连”，部分购房者由于资金被套，或放弃原来的购房计划，或只能请求延期缴首付签合同，为“解套”争取现金和时间。

楼市与股市的互动，在经历了曾经的“蜜月期”后，又迎来了短暂的“窘迫期”。

想买房的，买不起了

股市震荡，资产缩水看中的房子只能忍痛不买

“张先生，您上次看中的那套房子，再不买马上要涨价了！”

“股票都跌了，我被套牢了，你们现在涨价，我买不起啦！”

老张最近可郁闷了，如果能再给他一次机会，他不会在逼近5000点的时候进入股市。5月中旬，他看中了市中心的一套房源，但那会又恰是股市如日中天之际，他犹豫再三，最终还是寄希望于在股市“倒腾”几把让钱生钱。

“那会手头是有一笔闲钱，基本上是差不多够首付了，考虑要不要换一套房子，但听了很多朋友劝，说股市现在好赚钱，而那会楼市也才刚有起色，想着应该不会那么快涨价，就决定玩一把赚些钱再去买房。”

可是天有不测风云，刚进入股市不久后的老张就经历了剧烈震荡，不懂控制仓位灵活操作的他立刻就被套牢了。

而在这期间，他看中的楼盘总共涨了1300元/m，这一来二去、此消彼长，让老张后悔不已，只能忍痛不买。

“还好现在股市在慢慢回升，希望解套之后还能找到合适的新房子。”

已买房的，付不起了

下了定金，资金被套进退两难

如果说老张还能期盼着解套后重归楼市，那此前就已经下定的王伟（化名）就真是进退两难了。

王伟是在今年3月份进入股市，相比老张，他算是“小赚一笔”，而且他还有一套自己的秘诀：通过小道消息重仓重组股。

今年5月下旬，王伟正好看中了一套投资型SOHO，于是就将手头部分股票套现，下了定金，这一系列操作都赶在了大震荡来临前，让王伟颇为得意。

“当时手头除了已经停牌重组的股票，其他基本都套现了，那会觉得停牌股肯定很安全，等复牌后就可以交首付了。”

然而万万没想到的是，随着震荡行情的来临，王伟重仓的停牌股复牌后遭遇了连续跌停，随后又继续停牌——他也被彻底套牢了。

现在，开发商又不停地催促他缴纳剩余首付，此时的王伟不得不面临艰难的选择：是彻底放弃已经缴纳的定金，静待股市回升，还是选择开发商提出的分期首付优惠，冒着一定的风险延长缴款时间？

“选择前者，我就是彻彻底底地赔了3万元；选择后者，只要股市后面稳步回升，我就有可能解套，逐步偿还剩余首付，但如果股市再动荡，我的资金就还不上首付，开发商不会等我慢慢解套，风险还是很大。”

记者调查

各大楼盘均有此类案例近期楼市成交环比下滑

实际上，老张和王伟绝非个例。记者近期走访福州楼市了解到，尽管所占的比重不大，但各大楼盘均有发生这类案例，也在一定程度上影响了近期的楼市行情。

福州市房地产信息网数据显示，7月1日至19日，福州市五行政区总计签约量为851套，环比上个月同期的1209套锐减了30%。

而在实际市场层面，不少楼盘负责人也纷纷向记者透露，进入7月后楼市的人气也开始有所下降。

“我们现在做电话回访，十个客户中有半数都会说‘被套了’，拓客的效果也有所萎缩。”一位销售人员告诉记者，此前针对股民的推销现在也碰到了瓶颈。

“这其中既有半年冲刺之后亟须调整的原因，也有一部分是因为股市的剧烈震荡影响了客户买房的热情。”业内人士分析称，虽然从单盘而言，这类客户一般仅占1~3成，但是每个楼盘都存在这类案例，就具有一定的市场普遍性了。

改善型与投资型产品影响较大

其中，要数改善型与投资型产品的影响较大。

“一般来说，纠结是炒股还是买房的，多是具有一定经济实力的客户，所以这类客户通常以改善型需求和投资型需求为主，而真正的刚需首要选择一定是买房而非炒股。”福州东区一项目销售负责人告诉记者，在股市的震荡下，这两类需求受到了重挫，有的人资金被套住，于是放弃了相中的房子，有的人交款后迟迟拖着没办后续手续，对此工作人员也只能频繁催促。

“一些逼急了的客户就直接不要定金了。”一SOHO项目负责人表示，在这种行情下，购房者自己会权衡利弊，如果被套住太多，在开发商要求的时间内确实无法缴清剩余首付，他们也会选择这种“割肉”方式，当然多数购房者现在还是耗着，希望能从股市中回点钱，慢慢把首付给补上。

“不过也无需太担心股市对楼市的负面影响。”福州立丹行副总徐鹏志认为，这一轮股市的大震荡绝非常态，所以对楼市的影响也还是在可控范围内，随着人们对股市的信心逐渐恢复，股市的逐步回升，楼市也会有一定的体现。“当然未来随着股市的关注度越发增大，股市与楼市的互动会增加，但不会像这次的震荡这样体现得如此明显。”