N海都记者 庄少虹

二手房所具备的地段优势及学区优势，吸引了很多购房者的眼光，但与一手房简单的购房流程相比，二手房买卖手续复杂，价格不稳定，因此，买卖过程也存在不少问题。

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本期专家团：麦田房产权证部经理 方小林骊特房产副总经理 陈晓镟

金山多数二手房报价难涨

问：蒋先生在金山浦上大道有一套90平方米的房子，原价80万元。今年想卖掉，咨询定价多少比较合理。

陈晓镟答：每年的暑期并不是二手房买卖的旺季。天气炎热无疑会影响购房者的看房热情。

就当下而言，福州二手房价格未见明显上涨。目前仓山万达周边，品牌楼盘房源售价在14000~15000元/㎡；普通的小区房源售价在12000元/㎡左右，业主应该根据自己的社区环境、配套、户型、装修程度定价。确定好定价后可以先到中介挂牌，而后再根据市场反应调整定价。

尤其提醒金山卖家的是，由于金山近期二手房挂牌量较多，房源报价普遍不高。特别是一些大户型的房源，房东在报价时，一定要根据自身情况合理定价。

期房不能上市转让

问：网友小国去年在东二环买了一套房，2016年底才能交付，目前处于贷款状态。现在，因为个人原因，想把房子卖掉，这样的房源可以上市转让吗？

陈晓镟答：根据小国的情况来看，目前房子还未交付，属于期房，尚未取得房屋产权证和土地证，所以该房产并不具备在市场上转让的条件。

已落过外地户口的二手房 不能再落外地户

问：2013年，张先生买了一套鼓楼区的房子，并且将自己的户口从晋安区迁入。去年，他也将孩子户口从福清移入。现在张先生的房子打算出售。如果是外地人购买，这样的房子还能落户吗？

方小林答：福州市规定一套房子只能落一次户口。如果一套房子已落过七县（市）及以外的户口，就不能再落外地户口了。但福州人购买此套房源，仍可以实现市区内迁户。不过，张先生这套房子仅落过他儿子的户口，按照规定未成年子女是以投靠名义落户，不占用落户指标，所以，购买此房源仍可以落外地户口。