N海都记者 涂明 陈恭璋

核心提示 今年6月，福州的郑先生通过“国房网”房产中介，看中位于鼓楼区东街街道的一套二手“学区房”，并与房主签下二手房买卖合同，以250多万元购买这套面积为98平方米的套房。支付了3万元定金后不久，郑先生听闻，多年前曾有人在该套房内自杀，为此他决定放弃购房，但在与房主多次协商未果后，昨日，郑先生收到了房主发来的律师函，对方要求郑先生履行购房合同，否则将通过法律途径追究其违约责任。

记者调查发现，在二手房交易中，购房者买到“凶宅”后，拒绝继续交易而产生纠纷的案例并不少见。但在司法实践中，各地法院，甚至同一城市的不同法院对此却有不同判决。

案例

得知买入“凶宅”买家欲退房遭拒

郑先生说，他所看中的这套“学区房”，虽然单价不菲，但划片的是鼓楼区名校，经考虑，他决定购买。

但在与房主签下购房合同后的几天，郑先生从小区内其他居民处得知，多年前，该套房内曾有人自杀身亡。对此，郑先生说：“如果是正常生老病死，我都能接受，但是自杀，这套房子就算是‘凶宅’了，我不能接受。”郑先生表示他不能接受自己的妻儿住在这样一套房内，遂多次找房产中介和房主，提出终止合同、退房，但房主拒绝了郑先生的要求。昨日，郑先生收到了房主的律师函，对方要求郑先生履行购房合同，否则将通过法律途径追究其违约责任。

记者昨日拨打了房主的电话，但对方称，目前已委托律师处理此事，不接受采访。记者又联系了“国房网”的汪经理，他说，房主否认曾有人在房内自杀一事，目前此事已超出他的控制范围，只能走法律途径处理此事。

刚需买到“凶宅”买家拒履约反付4万

近日，福州的邱先生也向记者说起他买到“凶宅”一事。他说，去年5月，有买房刚需的他，通过“国房网”房产中介，看中位于五一中路的一套房子，交了5万元定金后，他收到陌生人发来的“神秘短信”，对方称有人于2008年在该套房内跳楼自杀。他将信将疑，四下打听后，发现确有其事——一个年轻小伙患失眠症，大学毕业后未找到工作，从该套房阳台跳下自杀。当时还有媒体报道过此事。

此后，邱先生以该房是“凶宅”为由，起诉房产中介，认为房产中介隐瞒“凶宅”信息，要求终止购房合同。不料，该房房主也将邱先生诉至法院，房产中介也提起反诉。最后，在法院调解下，邱先生的5万元定金中，2万元给中介，2万元给房东，才成功退房。

“凶宅”要退房各地同案不同判

说法

记者调查发现，在购买二手房过程中，类似涉及“凶宅”而引发的纠纷，省内在福州、厦门，省外在北京、杭州、深圳等城市都出现过，但各地法院的法官对此看法不一，出现同案不同判的现象。

福州的一些基层法院在实际审判中，并不认可所谓“凶宅”的说法，认为这是迷信说法，国内法律并未强制要求卖方或中介必须告知房子是否属“凶宅”。所以，福州一些法官不支持买方退房，认为买方行为属违约。

但在去年5月，厦门思明区法院在审理一起因“凶宅”引发的购房纠纷中，表现出不一样的法律观点。法官认为，中介隐瞒实情，合同可以撤销。

2013年8月，深圳市中级人民法院就一起购买了“凶宅”要求解约的案件作出终审判决，确认误购“凶宅”属“重大误解”，买方可以退房。同年9月，杭州市中级人民法院也终审了一起类似案件，同样支持了购房者撤销合同的诉求，理由是卖方“构成欺诈”。

合同可多写一条明确“凶宅”买不买

福建海慈律师事务所主任陆榕海律师认为，虽然国家法律法规未明确规定，房子里有人非正常死亡属必须告知买方的事项，但“凶宅”的观念在现实社会中影响很大，是一种民间习俗，而非迷信。在合同未约定、法律法规未规定的情况下，可以民间习俗和交易习惯来作为判决依据。“凶宅”的买卖纠纷属于合同纠纷，因其直接影响买受者是否购买房屋，属重大事实部分，故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。此外，如果中介公司在“筛查”过程中故意隐瞒或过失过错致筛查遗漏，中介就要承担责任。因此，买方完全可以“重大误解”或卖方“欺诈”主张撤销该合同。

陆榕海建议，为防止出现纠纷，买方在签订合同前，还是应对该房是否属“凶宅”的情况进行补充约定，明确隐瞒“凶宅”情况导致合同无法履行而产生的民事责任。