N海都记者 邱岩

“离青运会开幕，只有不到三个月了”——几乎每一位奥体板块的楼盘负责人，都把青运会倒计时熟记于心。

以此倒推，近期板块内楼盘已经跃跃欲试、提前推新，一度因盘少量小而被“忽视”的奥体板块，开始再度备受关注。

事实上，此前说起下半年的热门板块之争，多数业内人士都聚焦在了群雄割据的东二环与城南，然而现在，随着奥体板块楼盘的大步推新，人们才发现：这个依托于奥体、青运概念而早早成熟的楼市板块，终于在下半年将迎来前所未有的黄金节点，或许也将是最后的谢幕节点。

福州楼市的板块之争，也就此迈入了短暂而精彩的新格局。

事件

新品迭出，奥体烽烟再起

在近期的暑期档楼市推新潮中，两个“特别”的项目进入了记者视野：

一个是融信白宫位于奥体江湾的“MINI奢宅”，户型段为48~120m，刚需型的户型配置，在始终定位为高端住宅区的融信白宫，尚属首次。

另一个则是奥体板块的纯新盘——融侨·奥体园著，尽管它68~118m的纯复式洋房拥有户户带观景大露台的稀缺配置，但最让记者感到惊讶的，是推盘速度。

据公开资料显示，融侨·奥体园著的前身正是2015-5号地块。今年2月16日，融侨集团以5.14亿元的底价竞得该地块，楼面价为6711元/m，从上半年的拿地到下半年的公开，时间仅不到半年——这样的推盘速度，在整个福州楼市而言，都十分罕见。

两个“非典型性”的新品出现，预示着奥体板块的烽烟即将燃起。

奥体三强，各有千秋

一直以来，因土地收储面积有限，奥体板块每个阶段活跃楼盘仅有2~3个。

目前，除去阳光天地·奥体SOHO，当下及未来奥体板块活跃着的主力楼盘也仅有三家：华润橡树湾、融信白宫、融侨·奥体园著，与东二环、城南动辄七八家楼盘齐聚的热闹相比显得低调许多。

然而，这奥体“三强”的口碑与实力却是毋庸置疑：

融侨·奥体园著自不用多言，融侨作为福州地产“老大哥”的品牌影响力与品质号召力依然强大，首度进入奥体板块，同样备受关注，且也是三大楼盘中最靠近奥体配套的项目。

融信白宫则因强势上升的品牌实力而引人瞩目，同时一线沿江的稀缺地段和玻璃幕墙立面设计，加上近期推出的中小户型，热销值得期待。

而在这“三强”中最早进军奥体板块的华润橡树湾，如今已经进入销售后期，前期积累下的口碑与自身品牌的实力都是其继续站稳奥体的底气，目前主打江景大四房“MINI墅”，在板块内进行差异化竞争。

三大楼盘，均是福州楼市顶尖梯队中的佼佼者，其竞争激烈程度，并不亚于其他热门板块。

聚焦

多年积淀，奥体板块已渐成熟

实际上，尽管奥体板块楼盘较少，销售成交在福州各大板块中的总体占比也相对有限，但作为金山板块的后期延伸地带，多年来的积累让该板块在福州其他热门区域你争我夺之间悄然成熟。

核心配套的奥体中心、众所期待的飞凤山公园、环绕其间的“最美环岛路”，以及一直作为交通瓶颈的福湾路也实现提升改造，未来还有福州妇幼保健院新院落地于此，生活配套已然齐备。

“如果一定要说奥体板块的配套弊端，那就是缺乏像万达广场、东二环泰禾广场这样强有力的商业综合体配套，致使该板块的声势始终有限，但如果从整个金山板块延伸地的角度来看，奥体板块完全可以依托金山的诸多大型商业配套，所以说它是一个成熟板块并不为过。”业内人士分析道。

抢占青运节点“三强”秣马厉兵

当然，最耐人寻味的，莫过于三大楼盘纷纷在当下暑期档抢滩推新。

核心原因，就是青运会。

一位不愿透露姓名的楼盘负责人向记者透露，青运会将于10月18日正式开幕，而作为奥体板块最大的黄金节点，谁都不愿错过。“所以从这个节点倒推，根据一般的销售规律来看，7月下旬到8月份的暑期档是推出新品并开始蓄客的最佳时期。”

根据他预计，随着青运会的不断临近，人们的焦点也将越来越集中于此，并且众多利好也会在此期间逐步释放，区域认可度也会迅速提高。而在青运会闭幕后，人们关注点就自然随之下降，奥体板块最关键的节点也就此结束。对于楼盘而言，当下无疑是趁势加推的最好时机。

而届时，奥体板块将从此前的低调板块，一跃成为福州下半年楼市中不可忽视的热门区域。

后市

余盘不多下半年成谢幕战？

不过，不少业内人士也指出，尽管下半年的“奥体效应”不可忽视，但这或将成为整个奥体板块的谢幕之战。

“一方面，是奥体效应将随着青运会的结束而减弱；另一方面更重要的是，整个奥体板块的土地存量有限，远远比不上城南、东区，目前除了少部分的拆迁收储地块之外，奥体板块未来的开发量已经十分有限，随着今后推地重心的逐步东移，奥体乃至整个金山的开发潮也将慢慢退却。”

克而瑞福州机构高级分析师黄彬指出，板块热度将随着青运会结束与推地重心改变而下降，但是新房开发量的减少与区域度的成熟，却对当下购买该区域楼盘的购房者是个利好，在缓缓谢幕后，奥体板块的二手房价值，或将徐徐提升。