N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 热闹的7月楼市已过去，在本地多个楼盘相继开盘，以及不少开发商频繁暖场活动的影响下，7月份的莆田楼市交出了一份不错的营销业绩。近日，记者从市住建局了解到，在刚刚过去的7月，全市楼盘总成交量为2019套，相比去年同期增幅较大，楼盘成交均价则为7914元/㎡，同比依然有大幅度增长。不过，通过与今年6月份数据相比，不管是成交量还是成交均价，均有小幅度下降。从整个本地楼市走势来看，海都记者发现，原本销售旺季在五六月份，在今年略微有点延迟，也即是成交量高点的出现反而是在六七月份。

成交上涨同比上涨64.55%

从过去几年的莆田房地产市场来看，每年七八月份的楼市一般都会处于较尴尬的时间点，这个时间往前，是已经销售结束的五六月份旺季，往后，则是即将到来的楼市“金九银十”，也因此，在这个时候的楼市，被多数业内人士称之为“青黄不接”时期，早前推售的产品已到了尾声，新品的推出还正在计划当中，很多在五六月份销售出去的售后也会放置在这个时候办理。

不过，在2015年的楼市中，这种情况却是在刚刚过去的7月份被改变。市住建局的官方统计数据显示，2015年5月、6月、7月这三个月全市楼盘的成交数据分别为1648套、2173套和2019套，不管是成交数据方面还是实际楼市的热闹程度，可以说，7月份楼市甚至比过去的5月份还热闹，与去年7月份同比上涨64.55%。另外，数据从同比上看也是如此，根据市住建局数据统计，2014年7月，莆田全市楼盘仅成交1227套，远远低于今年同一时期。

宏观政策利好促淡季不淡

“近一段时间宏观政策的积极利好，确实提高了本地楼市推盘的信心。”对于这一反常现象，业内人士欧先生表示，在2015年刚刚开始之时，整体楼市延续了上一年的状态，也即是“较为平淡”，这也直接影响到了开发商上半年的推盘计划，“观望市场”也成了当时楼市的主要特点。不过，在进入5月份后，一系列的信贷政策以及楼市公积金政策相继出台，最终使得购房者更愿意入市购买，开发商也因此加快了推盘速度，特别是5月11日以来的连续两次降息，让开发商看到了后市的积极发展方向，最终的效果影响在六七月份显现了出来。

同时，海都记者查阅资料也发现，7月份，开发商推盘意愿以及数量明显多于5月份，这期间包括骏欧龙盘、德信御龙湾、莆田雅颂居等多个楼盘开盘，也包括皇家庭院、华永天澜城等楼盘积极推盘，最终共同促成了7月份淡季不淡的楼市现状。同时，积极推盘的楼盘项目也在此期间取得了不错的销售业绩，据市住建局数据统计，7月全市楼盘销售前五位分别为骏欧龙盘104套、莆田万科城102套、皇家庭院88套、华永天澜城84、骏乘亿发城81套，开发商推盘的积极心态也促进成交量在无形当中提高。

成交均价同比上涨15.84%

作为房地产市场的另一个重要指标，7月份，莆田全市楼盘成交均价也依然不负众望，从官方数据统计来看，此时楼市成交均价为7914元/㎡，与去年同期相比上涨了15.84%。

不仅是莆田当地楼市逐渐在回暖，这一现状也在全国各地陆续上演。据中国指数研究院对全国100个城市新建住宅的全样本调查显示，继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。2015年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/㎡，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。

实际上，楼盘价格往往会与楼盘销量形成正向比例，这也就是多数人所说的“买涨不买跌”买房心态，房价上涨了会加大购房者入市的意愿，最终推高整体楼市的成交量，这种现象也在今年7月份被反映出来。以骏欧楼盘第一次开盘为例，其楼盘位处市中心，在7月5日首次开盘时，楼盘成交均价高达1.3万/㎡，最终依然能够以104套的备案量夺得了当月的全市销售冠军，仅仅是过了一个月，楼盘还将继续推出另外一栋，楼盘受欢迎程度自然不言而喻。