N海都记者 林姿

台风“苏迪罗”造访，8月首周的楼市也顺势降温。数据显示，刚过去的一周福州市区成交310套，创下12周以来新低。

8月楼市“开局遇冷”，是开发商“韬光养晦”，还是期待月末反攻？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 一项目迎风开盘

由于周末受到台风影响，许多项目暂停了蓄客活动。但8月8日，海峡传媒港开盘，推出5楼06~09单元，共145套；主力户型80~88㎡三房产品，折后均价约7700元/㎡，整体去化约6成。

少了一个周末的销售节点，对目前以季度、月份计算业绩的开发商来说，应当加快节奏。但奇怪的是，接下来的8月，福州的项目加推并不太频繁。业内人士林先生表示：“受传统淡季影响，8月不会有太大的推盘量。”业内人士表示，随着二季度楼市需求的有效释放，开发商面临新一轮蓄客周期。

周观察 别墅、豪宅露脸

上周市区新房零供应，而闽侯供应则是在连续4周断档后首次恢复，清一色别墅项目拿到预售。如融侨小院和融侨观山府拿到了几十张预售，而泰禾福州院子别墅新品也上市。此外，上周中庚红鼎天下和融侨外滩两大高端项目新房源开始备案。

别墅和高端豪宅项目的露脸，是否意味着高端市场的强势回暖？

不少业内人士推断，高端项目不同于刚需产品，其销售较为平稳，销售周期较长。这些产品的集中上市，应该是为下一阶段的蓄客做准备。值得一提的是，无论是市区还是郊区，福州在售别墅的供应量都在减少，别墅项目亦屈指可数，且暂时没有新增别墅项目，基本上以消化存量为主。

周成交 整体市场交易量处低位

楼市的“降温”直接体现在数据上。

上周五区成交量下滑近4成，至近12周最低位，成交均价受马尾三木君阅天下项目影响，持续低位徘徊；闽侯成交量持续6周低位运行，成交均价受正荣财富中心大幅拉升至10200元/㎡（均价）上下，创近12周新高。

五区普通住宅成交310套，成交面积3.51万㎡，环比下跌41.71%；成交均价13471元/㎡，环比上涨1.25%；成交主力为三木君阅天下，其上周共计成交73套，成交均价8387元/㎡。

闽侯普通住宅成交174套，成交面积1.58万㎡，环比下跌2.87%；成交均价10209元/㎡，环比上涨15.71%；成交主力为正荣财富中心，其上周共计成交121套，成交均价10431元/㎡。

上周五区+闽侯共计59个普通住宅项目成交，正荣财富中心夺得周成交冠军，共成交121套，成交面积11094㎡，成交均价10431元/㎡。TOP10中，仓山占据榜首，占据六个席位，马尾占据三个席位，闽侯占据一个席位，鼓楼、台江及晋安无项目上榜。

周数据 市区

供应 零成交备案

上周普通住宅成交310套，环比下跌42%；其中，三甲为三木君阅天下73套，南台十六府24套，亭江侨城华府22套

库存

截至2015年8月10日，福州市可售商品住宅27598套

闽侯

供应 74套

融侨观山府68套，融侨小院4套，金岸蓝湖2套，均为别墅产品

成交备案

上周普通住宅成交174套，环比上涨3%其中，成交主力为正荣财富中心121套库存

截至2015年8月10日，闽侯可售商品住宅11226套