N海都记者 庄少虹 邱岩

“苏迪罗”的到来，给福州居民的生活带来了不小的影响，一些日常购房经常被忽略的细节、一些楼盘的“品质”问题也暴露无遗。

房子对于我们而言，不只是落脚处，更应该是避难所。所以，在自然灾害来袭时，你所选的房子能不能“扛得住”就十分关键。本次海都新地产就挑选了多个台风中房屋常见问题，与大家共同讨论。

配电房抗台风“坚强心脏”

事件：“苏迪罗”的造访，让不少小区一直处于断电状态，因台风而断电的用户，全市有137.98万户，直至12日，近95%已恢复供电。

关注理由：据了解，本次台风大量用户断电的出现，与多数小区将配电房建在地下不无关联。据统计，福州有61个小区断电，都是建在低洼地带的配电房被淹所致。

2006年，福建省建设厅下发通知，要求“高层建筑变配电用房、备用发电机房、消控中心在条件许可情况下，也应尽量设置在地面一层及一层以上。一般建筑物地下室的变配电用房、发电机房和水泵房等设备用房不得设置在地下二层及二层以下”。

但在调查中记者发现，随着市区容积率的越来越高，为不影响地上空间使用，开发商基本上都把配电房安排在地下室。对于处于地下室的配电房，通知内也规定“应进行预防涝水淹浸配变电设施的必要改造，可采用防水墙隔离等安全措施”。不过现实中，为了节约成本及物业管理水平的参差不齐，很多小区的配电房在暴雨、台风中还是不能幸免。

既然配电房都普遍建在地下，那为什么有的小区却能幸免于难呢？对此，从事物业管理工作近十年的林师傅告诉我们，“配电房需要保持干燥整洁，我们在将位置垫高、配电房防水做好的同时，在台风、暴雨来袭时还增设隔水挡板等。”除此之外，小区的备用电源在这次台风中也发挥了很大的作用，利用发电机及时发电，就给业主带来了便利。

排水系统保障“风雨无阻”

事件：“苏迪罗”来袭的时候，高先生正在外地，而他的爱车却停在地下车库负二层。虽然交房不足两年，但是小区的排水系统显然不尽如人意，最后高先生的爱车就在车库里泡了两天。据了解，在此次台风中，市区共89处地下车库被淹。

关注理由：地下车库难道没有排水系统吗？为什么天天进出的地下车库防水性能这么差？

“地下车库的排水设计基本都是大同小异，有国标可循。按照常规的排水设计，地下车库排水系统应该都能承受。不过，小区地下车库的排水能力，是一个系统性的问题，与周边的市政道路的排水系统设计也息息相关。”从事建筑设计的曾德才说道。他的这一说法也得到多位业内人士的认同。

当然，同样的集水沟、集水井，不同房企却能做出不同的效果。据了解，有的楼盘就在地下车库入口斜坡上端、中端和下端分别设置三道宽敞的集水沟渠，这就确保在极端条件下大量雨水瞬间涌入时，能及时有效地排走全部雨水。而且，随着降雨量增大，物业人员也准备了隔板在车库入口上端挡住，还运来沙包堵在隔板后面。相比之下，有的楼盘就只在斜坡下端设置一条狭窄的集水沟，还常出现堵塞问题。

所以，原因在于管理水平，同样的集水沟、集水井，一个被完全堵塞淤积，另外一个却能在透水时正常工作；一个水泵的电机能够正常工作，一个不能，结果是完全不一样的。

景观避免“东倒西歪”

事件：作为一个换房族，林女士在买房时，就被当前小区的园林景观所吸引。然而，在台风后，一片杂乱的花园，以及社区内凌乱的行道树就让林女士“惊呆”了，尤其个别倒伏的树木还砸在了别人的车上。据了解，在这场罕见的大风雨中，全市有7万多棵树木出现了倒伏、断枝。

关注理由：正如大家所见，倒伏的树木不仅影响整体景观，在城市、小区道路中都会带来可大可小的安全隐患，甚至危及人们的生命财产安全。

台风过境后，许多“中看不中用”的树木就现出原形。对于树木出现倒伏，园林景观工作人员林镜文认为，“在园林设计上应该注意，首先，规划设计层面，要选择合适的抗风树种、种植形式，规划合理的绿地空间结构；其次，绿化施工层面，选苗、种植、管养要层层把关；最后，绿化管理养护层面，要进行根系培育、修剪、支护、病虫害防治等。”

比如，福州常见的榕树类植物，根系广，树枝柔韧度普遍较高，但树冠茂密受风面大，若稍注意树冠疏剪和根系向下延展培护，就是很好的抗风乡土树种。如果有的小区为了“面子”，需要引进一些外来树种的话，就必须做好培植、管理工作，如印度紫檀、红花羊蹄甲等生长速度极快的树木，应注意树冠透风性修剪，从根本上提高树木的抗风性。

对于购房者而言，在挑选房子的时候不能只看外观，只听售楼人员说，要有自己的判断，很多稀有景观看起来很美，但却不一定适合。曾经，有的楼盘为了效果将北方的白桦树引入，最终却是以失败告终。

外墙杜绝进水及“飞来横祸”

事件：交房时对小区玻璃幕墙十分满意的陈先生没想到，经过一场台风，他家部分门窗就裂了，不过值得庆幸的是，使用的是钢化玻璃，所以并没有碎裂，成为“玻璃雨”。与此同时，据相关报道，有的项目也出现了不同程度的玻璃幕墙被刮飞、外墙脱落、渗水等情况。

关注理由：在商品房初兴起的时候，以涂料和面砖为主，这种外立面施工简便，更换较为容易，成本平均每平方米几十至上百元，不过却容易开裂、脱落、美观不足。

与此同时，玻璃幕墙也在近年楼市中逐渐增多。据了解，玻璃幕墙大多采用钢化玻璃，对于其掉落和自爆，业内人士认为，如果在安装的过程中没留下足够的伸缩空间，就会导致玻璃遇热膨胀发生自爆。此外，玻璃中含有的某些物质受热膨胀也容易发生自爆，所以玻璃幕墙需要定期管理和维护。而事实上，因为成本问题，很多大楼以及商场的玻璃幕墙都缺乏日常维护。

□记者的话

楼盘抗台风不能只靠“良心”

绝大多数人买房，首先考虑的都是哪些因素？

地段、价格、户型……品质，可能是相对靠后的因素。

而同样属于品质范畴的“抗台风系数”，恐怕更是大家基本不会考虑的环节。于是，绝大多数人买房时就将品牌等同于品质，希望品牌地产商能为品质做好保障。

无独有偶，在“苏迪罗”过境后，许多品牌地产商也迅速跟进推广，开启了“抗台风营销”，一时间各种“良心物业”、“抗台风好房”不绝于耳。

暂且不论其中是否存在跟风营销的噱头，但在这类大台风来临时，仅靠开发商“良心抗灾”，显然不够。

众所周知，如今大部分购买新房的业主多数买的是期房，很多关键的品质细节，往往只能到交房时才能看出，而那些外墙防水、排水系统等专业数据，更是只有到了暴雨来临时才能发觉——到那时问题出来了，房子也买了，楼也交了，就真只能靠开发商的“良心物业”了。

所以，楼盘抗台风，不能等到后期的亡羊补牢，而是在前期规划设计、建筑工程阶段就应严格把关，质检部门根据相关标准严格检查执行，这样才能从源头保障品质。

当然，我们并不想给此次积极抗台风的开发商和物业泼冷水，但反过来想，给购房者提供一套安心舒适有品质的房子，难道不是本就该做的事情吗？