N海都记者林姿

8月11日，市国土资源局发出公告，公开出让城区3幅国有建设用地使用权。这也是今年以来第9次土地出让，总面积116亩，起始总价13.26亿元。

在3幅地块中，量大质优的宅地再度入市，不断遇冷的商服地块也降低了竞买门槛，单价高达8万的加气站地块同样吸引眼球。

住宅地块会否如以往一般再掀热潮？商服地块还会继续冷下去吗？想了解更多土地市场信息，关注本期“土地栏目”，资深业内人士带您挖掘各地块的优劣势。

商地

两地块统一开发地下空间房企或难“上心”

土地档案：

地块名称：宗地2015-26号

宗地位置：台江区江滨大道以北，鳌峰路南侧，海峡金融商务区B地块

土地面积：31902平方米（合47.85亩）土地用途：商服（商务办公）用地起始价：6.44亿元楼面价：6961元/㎡

海峡金融商务区地块，已是近年土拍中的常客。业内人士郑景枫认为：“由于自持商业面积、年纳税金额、引进星级酒店等苛刻条件附加，同时出于对近一两年商业地产体量饱和的担忧，让很多有意向拿地的房企心有余力不足。”

如1个月前出让的宗地2015-21号就要求“建成后70%以上的建筑面积由竞得人自持，不得销售”。而一年内4次出让、3次流拍，最终由万科地产以5.05亿元底价成交的2015-06号地块，也取消了原先“竞得人自持的建筑面积不少于4万㎡”的要求。

此次推出的海峡金融商务区B地块虽然并未对竞买人的背景、引进企业、缴纳税费等做出要求，但要求“与海峡金融商务区E地块（宗地2015-21号）连同相邻绿化及公建设施用地的地下空间统一规划开发，竞得人可对其用地的地下空间按规划要求进行开发，并按政策规定补缴地价款”，最终地块竞得人为福建省粮油食品进出口集团。在开发商看来：“两幅地块连同地下空间统一开发难度不小，如两幅地块拍得人不一，也会影响其开发的一致性。”

宅地

面积大配建体量小或再掀抢拍热

土地档案：

地块名称：宗地2015-25号

宗地位置：晋安区长乐南路以东，光明港公园北侧，原闽江学院长乐路校区（原福州师专）地块

土地面积：41615平方米（合62.42亩）

土地用途：住宅用地、商服（商业、商务办公）用地起始价：6.26亿元楼面价：5099元/㎡

又是市区，还是住宅用地，而且面积不小！这对诸多求地心切的房企来说不失为一个好消息。

更值得注意的是，该地块对配建安置房的面积要求，堪称今年以来新低——只要求配建3000平方米的商业和1500平方米的住宅。

据了解，此前拍出的2015-20号连潘棚户区改造项目A-12地块，须配建安置房建筑面积约4万平方米；而宗地2015-17号鹤林片区M-04号地块则须提供不少于1万平方米的商业建筑面积。再往前追溯，宗地2015-05号，配建住宅面积也高达3.5万平方米。

此外，宗地2015-25号地块的面积达60多亩，是近一两年福州市区罕见的大面积住宅地块。与其不过数公里之遥的2015-20号地块，面积42.5亩，在7月份以125%的溢价率拍出8492元/㎡的楼面价，据业内人士估算，加上配建成本，最终楼面价约在14000元/㎡以上。以“邻居”的价格做标准，宗地2015-25号的楼面价很可能同样会过万。

好宅地入市，加之房企拿地心切，抢地大战或将再次上演。

加气站

时隔2年再度“高价”面市

土地档案：

地块名称：宗地2015-24号

宗地位置：仓山区鹭岭路西侧，市肺科医院以北，鹭岭加油加气站地块

土地面积：3881平方米（合5.82亩）土地用途：商服（加油加气站）用地起始价：5600万元楼面价：80162元/㎡

此次起始楼面价最高的地块非2014-24号莫属，单价高达8万元的加油站地块颇为吸引眼球。

当然，加油站地块一向是“地小价高”，在各个城市均是抢手货。2015年3月，杭州滨江区火炬大道

一加油站地块，以117%的高溢价率、105928元/㎡的楼面价拍出。

据记者了解，福州最近一次的加油站地块是在2013年出让的，为位于台江区的宗地2013-11号到13号地块，且要求“竞买人须为已获得500辆以上（含500辆）清洁能源（CNG）出租车牌照的企业”。最终三幅地块均由华榕清洁能源公司底价拿下，楼面价分别为7915元/㎡、30614元/㎡、15101元/㎡。

时隔2年，加气站每平方米单价从3万升至8万。不过，宗地2015-24号的地段位置也堪称优越。毗邻三环，交通便利，距离最近的福湾路加气站也有2.3公里。同时，该加气站也可以作为周边区域的配套，填补区域加气空白，缓解加气难的问题。