N海都记者 林姿

金九大战似乎提前——福州楼市往年一般较为平静的8月，今年却显得格外兴奋。仅上周末，福州就有多个项目或开放营销中心、样板间，或启动认筹。此外，开发商也加快了申请预售的速度，为“金九月”的到来做准备。

备战旺季的提前启动使得目前福州楼市“硝烟”的味道愈来愈浓。

（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 三盘开盘，探金九“水温”

晋安区桂湖板块融汇温泉城本次开盘推6楼，共88套，折后均价7200元/㎡（据称精装标准1000元/㎡）。

据了解，该项目6月份曾经开盘。时隔2个月，“还是市区”的融汇温泉城精装房价格不断下探，似乎要缩短与“劲敌”贵安新天地的价格差距。与此同时，贵安新天地推出精装酒店公寓新品蓄客。同样是精装房源，同样是低价牌，融汇温泉城此番会否抢了风头，还有待贵安新天地开盘一见分晓。

此外，城南板块两大项目上周开盘。

阳光城大都会依然保持着一个月一开的节奏。此次开盘推1号地块10楼，共127套，产品面积为69㎡的二房和103㎡的三房，开盘均价为11500元/㎡。与7月份开盘的123㎡的四房和128㎡的复式相比，本次开盘户型面积缩小不少，在价格上没有太大变化，但本次开盘去化却有所提高，可见小户型的刚需产品依然是市场不变的热销武器。

城南另一项目中发印象外滩时隔半年再度开盘。此次开盘推5、11两栋楼的部分楼层，共121套，主力面积为116-119㎡的三房，开盘均价为5楼14500元/㎡，11楼平层12000元/㎡，复式13000元/㎡。实际上，中发印象外滩已经拿下6个楼栋的预售许可，但依然采取分批开盘的策略，“小步前进”。

周观察 多盘集中亮相蓄客

上周末，楼市特别热闹。

马尾正荣财富中心样板间开放，长乐大名城营销中心开放，长乐融信上江城产品说明会，福州院子业主答谢会，中海寰宇天下五拾墅、SOHO样板房以及商业街开放，东方·名城禾郡8月16日启动认筹，南台十六府10120-170㎡楼王8月15日公开预约……各个项目扎堆亮相博关注。

“未来两三个月的市场竞争将会非常激烈。”闽侯一楼盘的销售负责人向记者表示，今年节奏大都提前了。“集中在8月中旬亮相，是为了有更充足的时间吸引更多的市场关注，争取在金九有更充足的客源，做好销售准备。”

此外，上周住宅新增供应结束2周断档状态，达到近12周第二高位。

周成交 闽侯成交大幅反弹

上周五区成交量止跌回升近三成，依然位于近12周中低位，成交均价受保利西江林语、三木君阅天下等刚需盘主导，持续低位徘徊。而最引人关注的莫过于闽侯成交量大幅上涨至近7周最高位。

事实上，闽侯近段时间市场依然低迷不振，上周成交蹿高也是因为群升江山城、博士后悦府两大盘在近一个月以来的集中签约备案，成交均价受群升江山城、博士后悦府主导，成交价跌入万元以内，下滑至9308元/㎡。据了解，此前群升江山城、博士后悦府均没有大规模的开盘或者加推，而是“随到随销”，成交量十分平淡。因而，这样的蹿高并不是市场转热所致，也不具备普遍意义。

周数据

市区

供应 1085套

因福州房地产信息网公布数据迟滞，上周供应出现井喷。

闽江世纪城128套，保利西江林语108套，中发印象外滩525套，马尾正荣财富中心122套，禹洲天悦湾202套。

成交备案

上周普通住宅成交400套，环比上涨29%。其中，前三甲为保利西江林语53套，三木君阅天下37套，香开新城30套。

库存

截至2015年8月17日，福州市可售商品住宅27941套。

闽侯

供应 零成交备案

上周普通住宅成交303套，环比上涨74%。

其中，成交主力为群升江山城92套，博仕后悦府93套，海峡传媒港34套。

库存

截至2015年8月17日，闽侯可售商品住宅10879套。