N海都记者 邱也栩 实习生 姚琦璇

海都讯 开发商在买卖确认书中没有写折后单价和总价，让福州的陈小姐不但房子没买成，连定金也要不回来。陈小姐说，位于福州三江口乌龙江大桥东侧的三江城房子，当时谈妥的优惠价格是86万元，但开发商坚称绝无此低价。这一年间，双方多次协商未果。近日，陈小姐发现，看中的那套房子竟已售出。而开发商又以陈小姐逾期违约为由，拒退定金。

对此，福建创元律师事务所律师蔡思斌表示，自始至终双方对合同的主要价款没有达成一致，买方可以要求归还定金，开发商也无权单方面解约。

市民：买卖确认书只填了原价

三江城的开发商是福州新海岸旅游开发有限公司。去年5月，陈小姐看中了1号楼10层一套面积为74平方米的商品房，原总价为93万多元。陈小姐说，当时算上冲抵优惠和其他折扣，最终双方谈妥的价格是86万元。

两天后，正当她准备去交首付时，置业顾问却告诉她，最终的总价不是86万元，而应该是88.3万元。“才两天时间就变卦，还说可能算错了。”这让陈小姐不能接受，但对方坚称，这是最后的价格，不能更改。

于是，商品房买卖确认书上没有写折后单价和总价，只填了原单价为12596.19元/平方米，原总价为932244元。就是这两个留白，给双方的争执埋下“导火索”。

8月初，陈小姐离职准备离开福州，想把悬而未决的房产纠纷处理好，“但这套存在争议的房子竟已卖出”。

开发商：有疏忽但买方已违约

昨日，记者与陈小姐来到三江城的营销中心。陈小姐提出，要么开发商按照原先的优惠价格，另选一套房子卖给她，要么就把定金退还。但都遭到拒绝。

对此，新海岸公司一严姓女负责人说，当时接待陈小姐的置业顾问已经离职，因此具体双方谈好的价格是多少无法核实。“但肯定不会是86万这么低”。而正常情况下，置业顾问在填写买卖确认书时，都会明确最终的折后单价和总价，陈小姐手中的这份确认书没有填写，开发商确实存在疏忽。

“过去一年当中，我们多次联系她，也发过告知函，让她来办手续，都没有结果，最后我们只好发了解约函。”严女士说，因此视同陈小姐违约，不能退定金。

律师：买方可要求退定金

对此，福建创元律师事务所律师蔡思斌表示，开发商在买卖确认书中没有写折后单价和总价，留下扯皮空间，说明双方对合同的主要价款没有达成一致。在无法协商的情况下，买方可以要求退还定金。而买卖确认书是否继续有效，需经过司法部门确认，开发商无法单方面发函解约。