N海都记者 洪德木

核心提示 “在房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。”这是国家工商总局近日发布的《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》文件中最新规定的部分内容。这份规定将于9月1日开始实施，相比以往，此次发布的房地产广告规定对开发商在项目对外宣传时有了更多约束，有利于规范房地产广告市场。

“买房送学位”不是开发商说了算

据了解，在新规定实施之前，房地产企业发布广告规范要求主要是依据1998年12月公布的《房地产广告发布暂行规定》，在经过长时间的发展之后，房地产营销的方式也变得更加多样化，很多较为新鲜的广告方式不时出现在各种渠道宣传当中。

例如，许多家长想让孩子进入好学校，于是针对家长急切需求心理，不少开发商会在楼盘宣传中大力渲染“买房送学位”内容，或者会用“学区房”等概念来招揽买家，并以此达到促销的目的。而在实际上，哪个楼盘对应哪个具体的小学，并不是开发商说了算，必须等相关部门出了标准地名和街道名，才能判断；或者事实上只是有些楼盘跟学校有合作,但入学的名额有限,用完即止。

同时，不少楼盘在销售商铺时，为了更好地宣传项目的高收益率，开发商在广告中会不时地以“几分钟即可到达”等字眼来吸引买房者注意，或者是极力地承诺楼盘的“超高回报率”，而事实上，时间概念原本就是一个模糊的词语，交通工具不同或者速度快慢不同都会影响到实际时间，楼盘投资回报率更是一个难以预测的数值。

在以往广告宣传中，“用词模糊”、“偷换概念”、“学位”等问题不时会出现，这也导致了很多购房者在买房之后出现了理解误差。不过，这些问题在接下来即将施行的规定中，都将有所限制。

新规定已经明确，房地产广告中,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

同时,广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

购房者要签订协议 维权才有依据

对于此次即将施行的新规定，不少业内人士表示，这将会更好地规范房地产广告市场，有利于促进市场良性竞争。

“在过去，开发商有时候会为了做噱头，只要是与有利条件稍微有点沾边的情况，就会大力渲染，虽然情况属实，但往往用词模糊，让购房者在买房参考时产生不必要的误读。”莆田房地产业内人士表示，在以往不少的楼盘纠纷当中，就有不少业主在买房之后发现，早之前开发商的承诺与之后的执行有不少区别，这会让购房者产生心理上的落差，同时也会影响到开发商整体品牌形象，此次新规开始实行，对于开发商的楼盘广告宣传有了更多的限制机制。

除此以外,不少房地产业内人士也认为，新规将更有利于保障购房者的合法权益，也有利于规范房地产广告市场,营造公平的竞争环境。

“对房地产市场来说,房企推广操作更加规范,有利于营造公平公正的竞争环境，且对房企在以后的宣传推广中提出了更高的要求和考验。”

不过，也有部分业内人士认为，在房地产的楼盘广告宣传中，一般开发商都会注明“仅供参考”等相关信息，并以此来规避相关约束。对此，这些业内人士建议，购房者在看到开发商的相关楼盘宣传，例如“学区房”、使用面积等重要承诺时，如果是确实有事实存在，最好也还需要签订相关协议，或者将这些承诺直接补充到购房合同里面，如果以后发生变故，也可以作为维权的依据。