N海都记者 林姿

8月最后一周，三盘提前入市抢跑。

而从整个8月来看，原本预计的10多个项目开盘，近半数爽约。在供应和成交方面，市区表现平平，淡季“逆袭战”一直火力不足。因而，开发商将宝押在9月，市场中各类蓄势9月的暖场活动已大举袭来，酝酿一扫淡季阴霾。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘三盘提前入市“抢收”

本周城南板块占据开盘头条，板块两大项目闽江世纪城和福州院子开盘。

闽江世纪城此次开盘推临湖苑最后一栋21及临江苑28，共236套，临湖苑户型面积128~141㎡，折后均价约14200元/㎡；临江苑户型面积128~141㎡，折后均价14000元/㎡。事实上，闽江世纪城自首次开盘以来就保持着一个月一开的速度，去化也较为理想。而本次开盘的临湖苑最后一栋现房，实景呈现更有说服力，直接提升了开盘去化。

泰禾福州院子在前周启动业主答谢会后，上周立即开盘。在业主口碑带领下，开盘去化同样理想。此次开盘推毛坯高层91~125㎡，共40套，中间10600元/㎡，东头11700元/㎡。

别墅方面，贵安板块别墅项目正恒先生的山开盘，推出119~182㎡低密度住宅产品，有叠拼、2－6联排等产品。

在8月底开盘，正好可以在9月有一个续推周期，在8月试探水温，又可以赶上金九的黄金卖房期。“事实上，截至目前，8月仅有7个项目公开开盘，与原本预期相去甚远。”CRIC高级分析师黄彬预计，“因而，在8月开盘爽约的项目将在9月发动，久违的开盘潮将至。”

周观察备战9月暖场活动席卷楼市

时间已经越来越接近传统的“金九”，然而目前福州楼市供应成交的起色都不明显。许多开发商都将销售重心拖延至8月末甚至9月，优惠促销、扩大推广……备战金九已经是标准动作。

纯新盘福州华润万象城35~45㎡精装公寓全城预约；城开中庚·香海世界主办的“声动琅岐 星耀香海”国际海岛星光音乐盛典，上周末在琅岐开幕，同时城开中庚香海世界41~132㎡展开认筹；奥体板块融侨奥体园著105~125㎡纯复式洋房预约。

而老盘加推上，新榕金城湾三期69~139㎡城熟新品火爆预约，东方名城·禾郡8月29日开盘，融信双杭城70~160㎡住宅9月即将开盘，名城中心40~1200㎡一线江景写字楼接受预约，万科更是携福州地区六大项目开始“开仓季”……

而在营销活动方面，三盛国际公园七夕活动，金辉社区创业大赛，城开中庚香海世界的群星演唱会，融信白宫对话创客大师等，花样越来越繁多，以吸引购房者的眼球。不过，对于一些刚需、首改的购房者而言，性价比仍是重中之重，活动都只能起到“锦上添花”的作用。

周成交闽侯成交再处低位

连续数周，福州成交市场表现平平，淡季“逆袭战”一直火力不足。目前8月楼市已经进入月底，从成交量来看并没有明显起色。

上周五区成交量连续两周回升至中等水平。普通住宅成交396套，成交面积4.74万㎡，环比上升5.9%；成交主力为世欧王庄，共计成交21套，成交均价21786元/㎡。

不过，与前周保利西江林语单盘产能达到53套相比，上周市区项目成交备案较为均衡，单盘备案多在30套左右。

上周闽侯普通住宅成

交144套，成交面积1.40万㎡，环比下跌49%；成交均价9007元/㎡，环比下跌3.24%；成交主力为世茂御龙湾，共计成交20套，成交均价7083元/㎡。

群升江山城和博仕后悦府这两盘延续前周集中备案的态势，依然成为闽侯成交大户。不过，单盘近百套的备案高峰已过去，数量下滑至20套左右。

TOP10中，仓山、闽侯并列榜首，上榜的15000元/㎡成交均价以下楼盘占据9席，可以看出，刚需型成交量仍然占市场的主力。

□周数据

市区

供应 80套

泰禾福州院子 高层80套成交备案

上周普通住宅成交396套，环比下跌1%；其中，前三名为马尾正荣财富中心33套，保利西江林语31套，融汇温泉城31套。

库存

截至2015年8月24日，福州市可售商品住宅27800套

闽侯

供应 914套

旗山领秀914套成交备案

上周普通住宅成交144套，环比下跌52%，其中，成交主力为博仕后悦府26套，群升江山城22套，世茂御龙湾20套。

库存

截至2015年8月24日，闽侯可售商品住宅11630套