N海都记者 刘梦宁

福州市中心宅地又来了！

继7月15日连潘拆分入市的首批两幅地块——宗地2015-20、2015-22号试探性入市遭热抢后，政府推地速度与频率明显加快。

8月11日，市国土资源局发出公告，推出3幅地块，其中就包括一幅62.42亩的连潘地块。而在前天，市国土资源局又追加2幅连潘宅地，总面积61.65亩。在短短一个多月之间，5幅连潘地块接连上马，更有业界人士预测，即将上马的地块实际楼面价也将破13000元/㎡。总面积1050亩的连潘旧改项目，方才小幅试水，就已然成为福州地市“新贵”。

“晋安地王”拍出后

“新贵”连潘小规模持续“上货”

此番连潘地块的推出，可谓继上次连潘地块拍出高溢价后，政府对连潘区域的持续小规模“上新”。

前段时间，位于连潘区域内宗地2015-20号地块的拍出令人印象深刻。“当时最终楼面价虽为8492元/㎡，但其配有约4万平方米的公建配套和幼儿园，真正的住宅用地仅6.13万平方米，扣除掉政府回购公建配套及无偿配建幼儿园，其真实的楼面价约为12500元/㎡，打破了晋安区住宅最高楼面单价。”业内人士林先生介绍道。

而纵观近期推出的地块，虽然政府推地的频率明显加大，但“密集推地”并没有给大家带来“大力推地”的感觉，这是因为这些地块的面积都不算太大——其中，除了宗地2015-25号面积达60多亩外，与其不过数公里之遥的2015-27号地块，面积只有约36.93亩，而宗地2015-28号面积更小，只有约24.72亩。

虽然面积不大，但从土地本身的性质来看，都比较优越。“周边配套成熟、住宅开发面积较大、连潘拆迁基本完毕相对属于平地，都会引起开发商浓厚的兴趣。”

预估价破13000元/㎡

注定又是一番“搏斗厮杀”

连潘首个地块开拍时，共吸引了11家房企加入“争夺”，加价力度也很大。经18轮竞价后落槌，被金辉集团以8.6亿元成功摘得，楼面价为8492元/平方米，溢价率达125%。

CRIC克而瑞福州机构的分析人士认为，“即将拍卖的2015-25、27、28号地块，在位置和购买条件上差异不大。由于地块属性优质，势必引发诸多关注和争抢。但宗地2015-28号地块扣掉安置房和回购面积，起始楼面价已突破13000元/㎡，这样的价格对于开发商而言有着巨大的压力，最终能否成交，将以怎样的价格成交，仍有较大的悬念。”

不过，更多的业内人士认为，接下来的两场土地拍卖整体氛围仍将维持火爆。“福州市中心推地一贯是住少商多，2014年，在成功出让的土地中，附带住宅属性的只有3幅。主城区的住宅地块十分稀缺，而在当前这个市场调整期，市中心住宅往往比郊区住宅在销售上更具优势。正因为这些稀缺性和优势，手中缺地的各大房企只要看到地段较佳的住宅地块，便会不惜一切拿下补仓。”

好宅地入市，加之房企拿地补仓心切，抢地大战将再次上演。有关人士预测，接下来，多轮竞拍、楼面地价水涨船高还会成为土拍的主基调，而福州土地市场下半年集中推地的序幕也正在拉开。

下一个“东二环”？未来板块产品竞争激烈

在很多业内人士眼中，如今的连潘区域与四五年前的东二环区域很像。

几年前，总面积4972亩的横屿组团以拆分的形式放量，成为开发商争抢的对象。2010年，保利地产在多轮争抢下以33.4亿元，楼面价4695元/㎡，拿下2010-31号原二化地块。此后，区域便不断注入如中庚、泰禾、融信等多个开发商。

连潘区域虽然总面积只有横屿组团的五分之一左右，但这已属市中心近年出现的为数不多的大面积宅地。“此番地块同样被拆分出售，而试探入市时同样遭到多家大型开发商争抢。目前也已经有金辉、北京城开两大开发商正式入驻。随着后续地块推出，还会有大开发商跟进，因此起点也很高。”

此外，纵观东二环的发展，除了高起点开发，还出现了多个项目建设和销售并存的局面，区域的价格变动直接影响福州市区房价走势。而连潘区域目前还在起步阶段，未来将陆续推出剩余地块。“从楼面价来看，这里的房价也是高起点，至少会从15000元/平方米左右起步。”因而对于开发商而言，连潘板块有望成为继东二环板块之后，下一个集中爆发竞争激烈的区域。

□资讯

贵安新天地业主免费专线车开通

近期，贵安新天地直达福州主城区业主免费专线车的开通成为广大业主与福州市民谈论的焦点，纷纷对业主免费专线车开通后乘坐的便捷性与优越性给予了积极的赞许，对世纪金源集团回报桑梓、回馈业主与践行企业社会责任的创举给予了高度的评价。

此外，为感谢广大老客户的支持，在邻里节活动期间，凡贵安新天地老业主成功推荐新客户购买项目在售产品（车位除外），老业主不仅可以获得物业积分奖励，还可以免费抽品牌彩电、冰箱、微波炉、购物卡等众多大礼，100%中奖！推荐成交越多，抽奖机会越多，欢迎更多的新朋好友来贵安新天地做邻居！

现阶段，贵安新天地重磅推出珍藏76㎡精装三房，即日起至8月31日抢购享惊喜特惠！同时，65~115㎡精装房，惊爆价6200元/㎡起全城抢购中；76~156㎡学区房，5600元/㎡起火爆热销中！