N海都记者 朱丽萍 陈颖旭/文 黄启鹏/图 实习生 林思含

海都讯 昨日，福州晋安区招贤路东方伟业商业广场发生数十名租户停业事件。有租户代表称，今年生意越来越清淡，租金却居高不下，他们曾要求业主减租，但效果不佳，数十家租户只好以停业表达对高租金的抗议。

对此，有业主称，租户应该有契约精神，租金不能说降就降；也有业主称，会考虑租户的建议，适当减租。商场物业相关负责人表示，将召集租户代表与业主面对面协商，争取尽快恢复正常营业。

租户：月营业额七千多，刚好抵店租

昨日下午，记者在现场看到，商场一楼沿街商铺内黑乎乎的，数十家商铺关门停业，商场内随处可见“店铺转让”的告示，数十名租户称“生意惨淡，强烈要求减租”。

谢女士是这里的租户之一，7年前她在该商场做服装生意，建筑面积52平方米的店面，当时租金是4000元，每年租金5%递增。三年合同到期后，2012年涨到了8000多元，租金每年递增10%，到了今年重新签合同时，租金涨到了11800元，租金每年10%递增。“租金每年涨，营业额却断崖式下降，不亏才怪。”谢女士说。

董先生也是商场的老租户。他在该商场做了8年服装生意，原本租了三家商铺，因为亏损严重，一个月前，已经退租了一家。

“加上转让费，这家店我已经亏了近30万元。”董先生说，三年前，他租下63号店，转让费花了9万元，从去年开始，店里生意越来越清淡，有时月度营业额只有七千多元，而租金就要7000元，两个店员工资加上水电、物业费用还要7000多元，每个月都要亏损一万多元。

有业主愿意协商 有业主不愿妥协

针对商户反映的问题，一些业主表示理解。业主吴先生说，他的店有21平方米左右，租金是5000多元。吴先生称，他已经跟他的租户沟通过了，双方沟通也比较顺畅，他们将坐下来协商一个合理的租金，以保障租户能继续营业。

“但我一家店降租金意义不大，如果其他租户经营不下去，我一家不收租金也不能把市场炒热。”吴先生说，希望其他业主和租户双方能坐下来，综合周边店铺租金，协商出比较合理的租金价格。

也有业主对租户集体停业的行为表示不满。“部分租户反映租金贵，也不能到处挂横幅，影响其他人的生意。”业主王女士说，她的店铺是三年前二手买过来的，店面价格本身就比较贵，由于店铺位置比较偏，前三年租金才1200元一个月，现在3000多元，“不可能租户说降价就降价。”

现场也有多位业主说，租户应该有契约精神，不能生意差就怪租金高。

对此，商场物业处相关人士说，由于该商场没有统一的业主，有些业主在福州，有些业主在外地，还有些业主在国外，他们会尽力将双方召集在一起，进行协调，争取尽快恢复正常营业。当然，是否愿意降价，还要看各业主的意见。

调查：疯狂转让费 租户经营欲罢不能

在采访中，不少租户都提到商铺租赁存在“转让费”这一现象，租户在租铺时除了房租外，还要向上一租家缴纳高额的“转让费”。

记者了解到，近年来福州商铺转让费疯狂上涨，在人流量稍大的路段，30~40平方米的沿街商铺转让费高达10万~20万元。福州市民王女士告诉记者，她原本想在福州开外贸服装连锁店，可动辄10万~20万元的店铺转让费，让她感觉有点疯狂，经营风险很大，无奈她只好转战上海。

“福州商铺高额转让费吓退商家，并非个例。”福州双安房产相关负责人称，租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，连同租户的装修、原来购买的设备等，超过应收取房租的费用为转让费。目前，40平方米左右的商铺在东街口、宝龙城市广场、省府路以及西洪路，转让费普遍高达十几二十万元，有些转让费高达50万元以上。

据了解，高额转让费在身，租赁者即便不想租了，也一定会想方设法延续与房东的租约，然后再想办法将店铺转让给下家，以便拿回当初甚至高于当初的转让费，在这种畸形的市场交易关系中，房东掌握着主动权，涨租毫无顾忌。