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福州新地王诞生!
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2015年9月2日 放大 缩小 默认        
2015—25号原师专地块,19家房企“疯”抢,拍出19224元/㎡楼面价,成为近年来最热地块——
福州新地王诞生!
业内人士表示,地王诞生或引发周边房价新一轮上涨,但市场接受度还有待检验
本次土拍现场火热异常
 

N海都记者 林姿

19家房企到场举牌观战,亿元加价再现……9月1日,福州第九次土拍现场,2015—25号原师专地块成为全场焦点,融侨集团以23.6亿总价、277%的溢价率,拍出19224元/㎡的楼面价,直逼周边在售房价,同时也刷新了福州楼面价地王新纪录。

时隔两年再度推出的加气站地块宗地2015—24号鹭岭加气(油)站也拍出9000万元总价,溢价率161%。而商服地块则毫无悬念地再次遇冷:2015—26号海峡金融商务区B地块因竞买人数不足2人,转为挂牌出让。

不仅是福州,放眼近期国内土地市场,也是红火一片。北京丰台拍出地王,南京一天接连拍出四个地王……

开发商抢宅地之心迫切,那么,久违的土地市场盛宴就要开启?金九开局,地市沸腾,会否助力下游楼市再旺一把?

事件

不到半小时,拍出23.6亿

9月1日上午不到10点,整个竞买现场座无虚席,甚至还有竞买人没有抢到座位。

几乎在福州市场中有项目在售的,叫得上名字的房企都出现在报名名单中:本土巨头融侨、正荣、名城、世茂,入榕央企华润、保利、中海一个不漏,就连“招宝万金”中的金地,以及全国排名前十的绿地都赫然在列,不过,最后金地、绿地并未参加举牌。

“好地,当然大家都要抢。”此前,有开发商在接受记者采访时就表示,“该地块位置好,面积大,肯定可以开发出一个好项目。”

2015—25号原师专地块起价6.26亿元。随后,过亿元加价幅度不断出现,甚至有开发商一口气加价5亿,全场沸腾!

融侨、保利、华润、首开纷纷加入“战斗”,不断举牌。5分钟时间内,总价已经超过20亿元。最终,融侨以23.6亿总价,楼面价19224元/㎡将地块收入囊中。

对此,融侨方面相关负责人表示,“福州是融侨的大本营,出于区域深耕的需要,肯定要持续拿地。而且,2015—25号地块显而易见地好,具备打造市区高端豪宅的一切素质。”不过,他也坦言,“此前已经知道很多开发商兴趣浓厚,预计楼面价会超过17000元/㎡,没想到会逼近20000元/㎡。”

地价翻番,赶上在售房价

2015—25号原师专地块,一战成名,成为新地王。整个市场沸腾了。

当然,土地市场的升温并非一蹴而就。此前,金辉、首开拿下周边的连潘旧改区域地块就已经付出高昂代价。

金辉集团拿下的宗地2015-20号连潘棚户区改造地块,溢价率高达125%,楼面价虽为8492元/㎡,但加上配建成本,真实的楼面价约为12500元/㎡。而首开拿下的宗地2015-22号地块楼面价为13268元/㎡,溢价率70%。

因而,对于再次飙高的地价,现场“惜败”的开发商们一边喊“好”,一边也在私下抱怨。“这个地价还能赚什么钱呢?”而且地块不算真正意义上的净地,尚在搬迁期间,地块要在半年内才能交付,这也是很多开发商感到头疼的问题。

记者发现,地价的飙升确实让开发商压力山大。目前,地块周边最近的在售项目包括阳光城凡尔赛宫以及中庚香江万里,二者的售价都在19000—20000元/㎡左右。据业内人士林先生估算,地价接近20000元/㎡这样的高端项目,与其匹配的精装标准至少3000元/㎡,加上建安成本,“如果市场在上升通道,那么房价卖到3万都得赔本。”

焦点

一块地,十多家房企“疯”抢,开发商如此“饥渴”?

“饥渴”,只因稀缺。

数据显示,2013年年底至今,市区出让的几乎全是商服用地。2014年,在成功出让的土地中,附带住宅属性的只有3幅。主城区的住宅地块稀缺,而在当前这个市场调整期,商办物业市场的销售情况一目了然。纯住宅用地自然成为开发商争抢的对象。

楼市是战场,土地就是粮草。CRIC高级分析师黄彬表示,“房企拿地,一是市场有供应,二是看好后市,自身有发展需要,三是地块符合需求。”去年下半年至今,市场回暖,一些前两年并未大幅拿地的房企手里已经没有存货,急需补充土地储备,为了抢占下个房产开发周期,加速补仓。

据了解,从拿地的融侨集团土地储备来看,其市区在售项目融侨悦城,纯新项目奥体园著体量也较小,其余的融侨外滩、融侨锦江悦府已是收官状态,肯定要加快拿地速度。而参与举牌的禹洲、首开、保利、华润主力在售项目也不超过3个,甚至部分房企面临着即将“无米下锅”的烦恼。

正因为这种稀缺性和优势,手中缺地的各大房企只要看到地段较佳的住宅地块,便会不惜一切拿下补仓。

一个月,地价三连涨,连潘,市区新爆点?

“福州土地市场好几年都没有这样的盛况了。”一开发商如是说。“亿元加价,此前还是在2013年,2012-14号鹤林新城1地块的拍卖现场,中庚一次加价两亿,最后地块被恒宇集团拿下。”彼时,东二环土地市场风头正劲。从2010年至2015年,楼面价从不到5000元/㎡升至7000多元/㎡再至10000多元/㎡,知名房企密集入驻。

而今,连潘已有后来者居上的气势。高溢价率、高地价、数十轮争夺,十数家实力房企博弈,在连潘的土地市场中一一重现。

目前,连潘区域已经汇聚了金辉、首开、融侨等知名房企,且拍出的地价一次比一次高,楼面价从8492元/㎡、13268元/㎡到19224元/㎡。

地价三连涨,对于一个月前刚在周边拿下地块的金辉和首开来说,却是颇为获益。将来项目或与“地王”同期面市。不过数公里距离,地价低了数千元,在项目打造和定价上会更加从容。

而总面积1050亩的连潘旧改,此后还将陆续推出地块,继东二环、城南之后,该区域将成为下一个新兴居住板块。

地价与房价持平,房价肯定低不了?

“面粉”贵了,“面包”自然就有了涨价的理由和条件。对于这种说法,诸多开发商都表示赞同。

在2015—25号地块拍出当日,周边中庚香江万里旋即打出“金融街火速升值,封盘涨价”的广告;世欧王庄也打出“市中心‘掌’声响起”的广告。

但是,也有业内人士对这样的涨价表示谨慎,多数还是促销手段。

楼市走势受政策、市场供求等影响极大。黄彬表示,“楼市和其他市场不一样,可能涨价的预期会加速成交,但是实际涨价之后购房者买不买账,这是一个问题。”采访中,一名不愿具名的业内人士表示,如果一味涨价,突破了购房者心理预期,就会有价无市。此外,楼市并没有出现供不应求,不足以支撑房价大涨。此前,阳光城成为东二环“地王”,周边涨价之声四起。但东二环真正的涨价,却是因为整个市场转暖,原先降价的项目选择补涨。而且目前普遍的情况是,调高价格的项目销售大多遇阻。

参与拍地的一开发商也坦言,“市场存在不确定性,不论是谁拿地都有压力。市场好了,地王能卖到好价钱,市场不好,像近几年拍出的地王,调价不灵活,多数也遇到了销售瓶颈。”

 
 
 
   
   
   
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