8月底，楼市利好政策再次来袭，先有“双降”，后有公积金新政，对于购房者而言，买房无疑更省钱了。那么政策到底执行了吗？买房能省多少钱呢？本期“答疑解惑”为您解答。

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本期专家团

骊特房产副总经理陈晓镟

家天下房产交易部经理蔡莉莉

二套房公积金首付两成，尚未执行

问：小龚2007年在福州市区购了一套房子，公积金组合贷款，贷款现已还清，现在想再买一套，那么这套房子算是第一套房还是第二套房？

答：虽然8月31日各部门联合发布通知称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%，但是截至9月1日，福建省直公积金12329客服表示，尚未接到具体执行通知，福建省直住房公积金官网上也未见通知。

降息后，月供能省不少钱！

问：张女士2012年底买了套二手房，贷款60万元，20年期。当时申请的是商业贷款，经过两年的降息，她每个月的月供能省多少钱？要不要转成公积金贷款呢？

蔡莉莉答：张女士当年申商贷利率为6.31%。8月26日，公积金贷款利率再次进行调整，现在5~30年(含30年)期，利率为3.25%。

按照贷款金额，张女士可以申请全公积金贷款。与她最初贷款利率相比，若转成公积金，每月可省1000元。若不转，每月能省500元左右。相比之下，还是转成公积金贷款更划算。

满五年唯一住宅，可免征个人所得税

问：购房者陈先生想交易125㎡房子，需要缴纳个人所得税吗？

陈晓镟答：如果你的房子同时满足家庭唯一住宅并且购买时间超过5年，可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，缴纳金额为房子申报价的1%。

不过现在福州二手房交易卖方多以实收为主，所以最终个人所得税等费用都是由买方缴纳。