N海都记者 庄少虹

9月对于福州中心城区楼盘而言绝对是一个全新的开始，周边地价不断被刷新，19224元/㎡新地王的诞生瞬间点燃希望，区域内楼盘尤其是新盘的售价也备受关注。

记者调查后发现，虽然地王出现后，中心城区的楼盘价格并未出现明显上涨，但是近半年以来，楼盘的价格却一直都在“补涨”中，去年的1字开头价格已经不复存在，各个楼盘的售价都回归了2万元/㎡大关，并且因为地王出现，市场预期向好，业内人士预计上涨行情还将继续。

市场调查

市中心回归2万 上涨行情确定

“融信双杭城未开盘，被涨价”、“区域热度急剧升温，阳光城金融街官邸前景无限”、“世欧王庄掌声一片”……

随着“新地王”的出现，近日一直“低调内敛”的中心区域楼盘终于再一次集体发声，焦点不外乎价格。

回顾上次市中心多盘一起出现在众人眼前，还是去年8月，焦点也是价格！当时市中心多盘纷纷回归1开头的“低价诱客”举动在市场引起轩然大波。

时隔一年，再看中心区域楼盘，会发现，从今年年初开始，随着市场的好转，各个楼盘的价格已开始回涨，直至今年9月，中心区域的均价已经基本回归到2万元/㎡水平，有的项目的价格甚至赶超了去年调价前。

（数据来源：CRIC克而瑞福州机构，另图表中引用数据为每月成交房源均价，与当前均价存在差距。）

样本1：世欧王庄

调查解析：回顾去年楼市的调价过程，率先亮出低价的楼盘之一就有世欧王庄。在去年8月，项目就率先推出数十套低价特惠房源，而当时项目的成交均价维持在19000元/㎡左右。

随着金秋的到来，该项目的特惠房也是“同步跟上”，推出一次性付款8.8折的特惠房源，房源以160㎡大户型为主，当前其折后均价在21000~22000元/㎡左右。

样本2：万科广场

调查解析：说起“装修房毛坯价”，许多购房者印象深刻的楼盘就是万科广场。

去年8月，万科广场的特惠房就一夕之间从18688元/㎡降至16888元/㎡，销售均价调至19000~20000元/㎡。

今年以来，项目的价格在慢慢回调，在1月份时，项目推出了7号楼、9号楼，均价为21000元/㎡。

现在万科广场已进入最后清盘，房源剩下七八十套，而价格不仅回归甚至略涨，据一置业顾问介绍，当前在售均价为26000元/㎡。

样本3：阳光凡尔赛宫

调查解析：作为与“新地王”只隔着一个光明港的项目，阳光凡尔赛宫的利好自不必多说。虽然项目算中心区域周边楼盘，但是价格水平也逐渐回到两万水平。

去年年中开始，该项目就持续推出特惠房，1.7万元/㎡左右的均价维持半年之久。

今年6月份以来，老盘加推的阳光凡尔赛宫推出二期金融街官邸，以高赠送复式产品为主，价格回归到去年促销前的19000元/㎡。经过几个月销售，价格也略有上调，当前价格在1.9万~2.2万元/㎡。

样本4：中庚香江万里

调查解析：在2015-25号地块拍出当日，周边中庚香江万里旋即打出“金融街火速升值，封盘涨价”的广告。

不过，记者调查后发现，项目当前的售价还是维稳，因为项目以高赠送房源为主，所以从刚推出开始，均价就比周边楼盘贵近2000元/㎡。当前项目在售均价为2.2万~2.3万元/㎡。而在去年三四季度，均价一度维持在1.9万~2万元/㎡。

释因

涨价非一朝一夕 市场回暖，谷底补涨

在拍地后，很多购房者就关注到中心楼盘的价格，大家都发现，去年的低价已经不复存在，取而代之的是“2万时代”。那么，中心区域楼盘价格回归两万，是因为土地价格涨了吗？

对此，先知先觉总经理张炜胜认为，“其实不然，房价的上涨更多是取决于市场行情，去年的行情下，有价无市，中心区域各个楼盘率先降价，降得到位，带动了一定的成交量。一旦市场回暖，中心区域的补涨是大势所趋。”据悉，今年以来，除了闽侯保持万元左右价格不动外，其他板块的价格都在回调中。当前东二环各楼盘的价格已经回到1.7万~1.9万元/㎡水平，而金山板块也回到1.3万~1.6万元/㎡。

对于拍地后市场上的涨价传言，有楼盘负责人就直言，没那么容易。“传闻都是一夜之间涨一两千元，这根本不可能！我们项目对比去年最低谷的时候每平才涨了2000元左右，而且还没有回到调价以前的水平。”她认为，对于房企而言，不能忽视市场存在的价格抗性，尤其是中心楼盘，因为总价高，一旦上涨幅度太大，便会直接影响购房者的意愿，成交量将会受到影响。

走势

“地王”影响购房预期 中心或将再涨

虽然新地王的出现并没有导致直接涨价，但是在其带动下，市场的热度还是有所回升。

新地王出现后，市场最明显的变化就是“有信心了”，不少业内人士都看好后市。早在地王出来前，7月中旬，该板块就拍出过一块高价地——宗地2015-22号，由北京城市开发集团有限公司竞得，楼面价为13268元/㎡。“这样的地价对于中心区域楼盘已经足够振奋了，新地王的出现加上利好的来临更是锦上添花。”接下来中心城区还会有地块出让，在接二连三的刺激下，相信未来购房者对于涨价的接受度也会更高。而中心区域的“稀缺性”，也让中心区域的未来涨势成为可能。

房企的热情，也带动着购房者的预期。通常，在购房过程中，置业顾问往往以周边高价地为参考依据，向购房者证明自己项目的未来潜力。“在最近的房源推荐中，几乎所有楼盘都会把自己和地王扯上关系。”张炜胜指出，土地是楼市的风向标，“面粉涨了，面包肯定要涨”。这个规律购房者也是懂的，所以，在土地市场一片向好、政策利好不断的情况下，购房者对于市场的预期也在转好。

“随着旺季的到来，前两个月积蓄的购房者也开始在发力。9月以来，到现场咨询的客户量变多。”一中心区域楼盘的相关负责人坦言，虽然新地王近在咫尺，给项目带来了不少客流，但是因为项目还有十几亿元的销售压力，所以价格上还是会相对谨慎，“但可以明显感受到购房者出手的意愿增强了”。