N海都记者 林姿

9月15日，连潘旧改再有2幅地块成功出让。首开连续拿下宗地2015-28号地块，总价6.4亿、溢价率49%，楼面价14330元/㎡；宗地2015-27号地块，总价5.81亿、溢价率126%，楼面价15524元/㎡。

至此，连潘已有5幅地块出让。融侨、金辉、首开等房企先后入驻。连潘，也顺势进入大众视野。

虽然拍出的地块尚未转化为住宅项目，但连潘板块对楼市的影响已赫然在目——大牌房企密集入驻，平均地价远超市区其他任何一个板块。因而其他板块旋即“闻风而动”，想要在价格上有所动作。

而市区板块的排名座次，也将因连潘板块的出现，发生新变化。

事件 土地盛宴现连潘

而今年的地王则是2015-25号光明港畔原师专地块。在9月1日，融侨以23.6亿总价，277%的溢价率、楼面价19224元/㎡冲出十多名开发商的围追堵截，将地块收入。

昨日出让的两幅连潘地块，同样引发抢地激战。

首开两度入连潘，连续拿下宗地2015-28号连潘棚户区A-01地块，楼面价14330元/㎡；宗地2015-27号地块，楼面价15524元/㎡。

以上五幅地块，虽然总面积仅有182.3亩，但总价已达47.21亿元！可以说，2015年，整个土地市场都聚焦在连潘。

从2015-20号福州连潘旧改区首宗宅地开始，该板块就成为开发商眼中的香饽饽。

7月15日，11家报名竞拍宗地2015-20号连潘棚户区改造项目地块。万科、正荣、金辉、名城纷纷举牌，最后金辉以8.6亿总价、溢价125%拿下该地块。楼面价虽为8492元/㎡，但真实的楼面价约为12500元/㎡。

同样激烈的还有宗地2015-22号连江中路原针织染整厂地块，融侨、恒宇和首开展开激烈争夺，经过20轮叫价，首开胜出，以2.8亿元竞得，楼面价13268元/㎡。

房企实力各有千秋

能在市区接近白热化的抢地大战中有所斩获，拿地房企的口碑与实力毋庸置疑。

融侨，深耕福州多年，在大福州区域具备强大的品牌影响力与品质号召力。融侨外滩、融侨锦江多年来一直是福州高端项目的代表。因而融侨首度进入连潘，案名尚未公布，就已被业界视为区域高端的标杆。

金辉，同样在福州深耕多年，品牌影响力正处于强势上升阶段。以刚需快销风格见长的淮安半岛项目杀入福州销售十强。较为适中的地价，也使得金辉在连潘区域的产品线可以更为灵活。

首开，此前与中庚形成的联合体，频频在福州市场中攻城略地，联合开发香开新城、香开观海广场，口碑有目共睹。在连潘连下三城，足见其对区域的重视程度。

五幅地块三大房企，均是福州楼市顶尖梯队中的佼佼者。论房企扎堆的密集程度，将不亚于云集了融侨、融信、泰禾、保利、中庚首开联合体、中联的东二环，以及吸引了世纪金源、泰禾、万科、阳光城入驻的城南。以各自的品牌影响力和大手笔炒作，该区域热度势必在短期内上升。

聚焦

板块裂变 催生楼市新格局

连潘接连五幅地块拍出，对楼市更为深远的影响则是，催生一个全新板块。

业内人士林先生表示，“原本福州市区存在着东二环、西二环、金山、五四北、东区、马尾等板块。”

在2013年前后，西二环多盘扫尾；2014年前后，东二环多盘齐发，使之异军突起，成为楼市中流砥柱。2015年开始，另一个供应大户城南板块进入大众视野。

在其他板块不断兴起的同时，唯有东区板块一直以来较为笼统模糊。

CRIC高级分析师黄彬表示，“此前从连江路以东都被称为‘大东区’。东二环兴起后就已划分出去。因土地收储面积有限，阶段性活跃的楼盘仅有2~3个。因而与东二环、城南动辄七八家楼盘齐聚的热闹相比显得低调许多。”

如今，在多个房企入驻之下，连潘将再次从东区中拆分出来，独立成为板块。

实际上，大东区多年来的积累让连潘在福州其他热门区域你争我夺之间悄然成熟。周边的世欧王庄以及台江万达、光明港公园等等，生活配套已然齐备。“所以说它是一个成熟板块重装入市并不为过。”立丹行副总经理徐鹏志分析道。

新贵价格或成新风向标

一个有意思的现象是，自2006年金山片区房价出现暴涨后，但凡福州开发新片区，总会被冠上“价值洼地”的头衔，此前的东二环、城南板块莫不如是。

不过，此番连潘板块入市，或将一改此规律。

据了解，连潘板块目前所拍出的所有地块，扣除配建成本外，实际楼面价都超过12000元/㎡，比市区任何一个板块都要高。

采访中，多位业内人士都认为，“以目前的楼面价起步，连潘板块的房价肯定不会低。”

从拍出的地块来看，金辉的地块预计今后房价在17000元/㎡以上。融侨拿下的地块，最终房价肯定要在30000元/㎡以上，而首开的三幅地块今后售价也会在20000元/㎡左右。“有了连潘托底，市区30000元/㎡以上价格会进一步得到巩固。”

不仅如此，连潘的地价甚至达到了其他板块的在售房价。目前，东二环在售均价从15000~18000元/㎡不等，而城南板块的售价则在11000~13000元/㎡。

在起跑线上，连潘板块就已经“高人一等”。

如果说，城南板块价格平易近人，适合刚需回城置业，那么连潘板块，或将是改善型回归市中心置业的较好选择。

后市 城中心价值复兴

实际上，尽管连潘板块尚在土地出让阶段，但业界已对其期待重重。

“市中心有其得天独厚的优势。”徐鹏志称，无论是交通、配套、人文氛围都非常成熟。市中心的楼盘更容易让市民记住，对于企业的品牌形象有至关重要的影响，因此市中心地块向来也是福州房企的“兵家必争之地”。

但2013年至今，市区宅地少之又少，开发商难有地块开发，购房者亦转战城外。中心城区的开发，显得有些黯然失色。因而，连潘这五幅地块的推出，将在一定程度上改变这种现状，中心城区重现新城，人们的选择将重新回归。连潘板块凭借地段、资源优势，将以高起点的市场定位在市区各个板块间占据着举足轻重的地位。

接下来，随着连潘板块地块的不断入市，开发商在此拿地的热情也更加高涨。届时，连潘板块将从此前的低调板块，一跃成为2016年楼市中不可忽视的热门区域。