N海都记者 庄少虹

在福州买一套属于自己的房子是很多人的梦想，而“婚房”也成了不少丈母娘的要求。而夫妻之间关于房子的权属问题也往往会成为关注的焦点。本期就挑选了常遇的问题，为大家“答疑解惑”。

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婚后房产，一人贷款未还贷双方信用都影响

问：婚后贷款买房子，以男方名字办理贷款，想了解，要是男方未及时还贷，是不是两人的信用都会受影响？

陈晓镟答：婚后贷款买房是以家庭为单位的，只是男方是主贷人，如果出现不还房贷肯定是会影响您夫妻双方的信用，且不还款达到一定时间银行会通过司法手段将房屋进行拍卖。

公积金余额不能提出作首付

问：准备买房，公积金账户从没有使用过，有近10万余额。请问账上的公积金可以全部取出来作首付吗？

方小林答：公积金不能提取出来作为房屋首付，因为买房提取公积金需要提供备案合同和首付款发票，您在付首付款之前是拿不到这些的。

提取公积金需要符合条件，一般非公积金贷款买房，需要凭备案合同和首付款发票才能办理提取；公积金贷款买房只能将账户余额提前还款至公积金贷款本金。

婚后两种加名方法

问：2012年买的房子，房产证只有男方名字，当前还有50万元贷款未还清。那么，房子在银行抵押状态下可否夫妻之间更名，更名要交税费吗？

福州房地产信息网答：按合同的产权人办好产权证后，在未还清贷款的情况下有两种方法增加配偶名字。1.分阶段办理产权证变更和抵押权变更。先提供银行同意函、产权证、婚姻证明、身份证件，由夫妻双方共同申请办理产权证变更。之后，可委托银行申请办理抵押权变更。2.一次性申请产权证变更和抵押权变更，提供产权证、婚姻证明、身份证件、抵押变更申请表、抵押变更协议、他项权证、银行介绍信和经办身份证，由夫妻双方会同银行共同申请，按权证转按揭类别受理。另外，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。