N海都记者 林姿

9月第二周，开盘潮姗姗来迟。

从价格上来看，新地王的出现并未对开盘价格产生较大影响，开发商对调价还是表现得比较谨慎。而市场中，新老盘推广、优惠轮番上阵、暖场活动明显升温。

但是，上周末的开盘去化和周成交与火热环境并不相符，相对于传统旺季，金九略显“倦意”。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

市场 四盘齐开小步快跑

沉寂许久，金九的开盘潮终于来了。

上周末，融信双杭城、三盛国际公园、贵安新天地、琴亭湖畔二期四个项目启动开盘，一扫金九上半场的低迷。

其中，融信双杭城为首次开盘，推量较大，达到304套；而三盛国际公园的养老产品香樟里则选择少量开盘，只推出了共20套精装产品；琴亭湖畔二期也只是推出55套。此外，贵安板块的贵安新天地则推出了精装住宅项目，也不足百套。

开发商采取“小货量，快节奏”的方式进行推盘。CRIC高级分析师黄彬认为，“利用反复的加推进行价格试水，这个过程类似于客户调研，次数多了就能够在房企利润和客户的心理价位之间找到一个平衡点。”在目前楼市持续回暖的背景下，多数楼盘依旧采取小步快跑的推货策略，一般主要有两个原因，一是蓄客不足，不敢贸然加大推盘量；二是为了更好地把握市场节奏，便于及时调整策略。

价格维稳不敢涨价

作为板块风向标的均价，融信双杭城首期入市的价格尤为引人瞩目。据了解，首期开盘24000元/㎡。根据克而瑞机构的测算，融信双杭城仅土地成本和拆迁安置成本就达到18000元/㎡，这样的价格对于占据市中心稀缺资源的项目而言算“低开”。

五四北的三盛国际公园香樟里均价17500元/㎡（精装标准2000元/㎡），与上次开盘价格持平。

同区域的琴亭湖畔二期开盘隔了3个月，价格也没多大变化，仍然在14400元/㎡左右。此外，贵安新天地此次开盘推6楼，折后均价7400元/㎡（精装标准1000元/㎡）。

从开盘结果来看，前段时间“传说中”的“地价涨房价也要涨”的情况并没有出现，平价入市还是主流做法。当前市场下，突出产品价值卖点的高性价比仍然具有普遍性，同时积极营销对成交的拉动也同样能激发出项目新的价值吸引点。

观察

金九上半场成色不足

数据显示，9月第一、二周成交数据均不高，没有达到人们预期的“金九”成色。

上周五区普通住宅成交391套，成交面积4.26万㎡，环比上升6.57%。这样的数字，与刚过去的8月相比，并未高出多少。成交主力为马尾正荣财富中心，共计成交62套，成交均价11229元/㎡。受到马尾正荣财富中心、华润橡树湾等低价刚需盘影响，五区再次回落至14000元/㎡以内。

在中铁城、群升江山城、博仕后悦府等项目集中备案高潮过去之后，闽侯普通住宅跌至近12周最低。成交118套，成交面积1.14万㎡，环比下降44.99%。成交主力为正祥香榭芭蕾，其本周共计成交21套，成交均价7298元/㎡。成交均价在中海寰宇天下等高价盘拉升下回升至8600元/㎡左右。

上周，为金九销售铺垫的营销活动也明显增多，甚至工作日的晚上也有不少暖场活动。

接下来的周末，据统计目前仅有融信白宫开盘以及名城中心·泊悦府118㎡现房清盘特惠。三盛国际公园·剑桥公馆全装修房也将在9月开盘。开盘并不密集，楼市成交上涨较为缓慢，因此金九的成色是否十足也打上了一个大大的问号。

周数据

市区

供应82套名城银河湾82套，均是288-295㎡的大户型。

成交备案

上周普通住宅成交391套，环比上涨8%。其中，前三甲为马尾正荣财富中心62套，华润橡树湾57套，保利西江林语34套。

库存

截至2015年9月14日，福州市可售商品住宅28232套。

闽侯

供应 557套旗山大院9套联排；启航闽江1号248套；中庚香山天地297套。

成交备案

上周普通住宅成交118套，环比下跌50%。

其中，成交主力为正祥香榭芭蕾21套。

库存截至2015年9月14日，闽侯可售商品住宅11705套。