N海都记者 陈盛钟文/图

海都讯 住建部、财政部与央行日前发布通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

昨日，记者从莆田市住房公积金管理中心获悉，目前，上述公积金新政已正式在莆田“落地”，莆田市结合本地实际情况，已将首次及第二次申请公积金贷款最低首付款比例全部调整为20%。今年以来，莆田市公积金政策进行了多次调整，市场分析认为，接踵而至的公积金政策利好，可能刺激更多的改善型需求的购房者入市。

公积金贷款“认贷不认房”

根据住建部、财政部与央行联合发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低比例的通知》精神，莆田市结合本地实际情况，将全市住房公积金个人住房贷款购房首付款比例调整为：职工首次及第二次申请公积金贷款购买自住住房，首付比例不低于20%；第三次及三次以上申请公积金贷款购买自住住房，首付比例不低于30%。

莆田市住房公积金管理中心信贷科黄科长告诉记者，今年4月，莆田市将首次申请公积金贷款首付比例降至20%，此次把第二次申请公积金贷款的最低首付款比例调整到这一水平，主要是为了满足市民使用公积金改善居住条件的需求，支持缴存职工合理住房消费。

“目前，莆田的公积金政策执行的是‘认贷不认房’，市民在申请住房公积金贷款时，所购买的是第几套房子已不重要，关键在于是第几次申请使用公积金贷款。”黄科长介绍，莆田市对公积金缴存职工的贷款申请，已不再要求查询本人、配偶及未成年子女的房产情况。相对而言，莆田市的落地政策要比三部委的新规定更为宽松，只要之前的公积金贷款结清了，即便是“三套房”或“四套房”，第二次申请公积金贷款最低首付比例都是20%。

政策利好又遇“金九银十”

第二次申请公积金贷款首付最低降至两成，对购房者来说，无疑降低了置业门槛。以购买一套总价100万元的房子为例，新政策实行让购房者首付款减少了10万元，在很大程度上减轻三四线城市改善型需求职工购房的首付支出压力，提升了其购房能力。

事实上，从今年开始，莆田公积金利好消息不断传出，不到一年时间已进行了多次调整，购房环境日渐宽松。今年1月1日起，莆田市公积金最高贷款额度由原来的55万元提高到65元，贷款期限也在原有的基础上延长5年，同时还恢复办理“商转公”业务。4月3日，莆田市再次调整公积金政策：首次申请公积金贷款首付比例降至20%，可提取公积金缴存余额用于支付首付款，首次及第二次使用公积金贷款均执行基准利率。5月25日起，莆田市规定公积金提取、转及贷款再无需单位盖章。

“公积金利好政策接连出台，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、降息以及地方出台的‘救市’政策形成的政策叠加效应，会在一定程度上提振购房者入市信心。”莆田市经纪人协会陈先生表示，目前莆田楼市已进入“金九银十”销售旺季，对于购房者来说，房源选择面很大，确实是一个入市的好时机。

公积金贷款利率四连降

8月25日晚，央行宣布从8月26日起下调存贷款基准利率，住房公积金贷款利率相应下调，这已是央行今年内的第四次降息。此次降息后，5年以下（含5年）公积金贷款利率为2.75%，5年以上为3.25%，均比之前下降了0.25%。

招行莆田分行理财师刘清山为记者算了一笔账，根据目前莆田市最新的公积金政策，夫妻双方公积金可贷到的最高额度为65万元。在此次利率调整前，如果购房者采取每月等额本息还款的方式，按5年以上利率3.5%计算，贷款20年每月需还款3769.74元，贷款30年每月需还款2918.79元。利率调整后，5年期以上贷款利率降为3.25%，贷款20年每月需还款3686.77元；贷款30年每月需还2828.84元，两种贷款档期每月分别少还82.97元、89.95元。

值得注意的是，根据有关规定，2015年8月26日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，才执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。如果是去年或更早之前发放的住房公积金贷款，目前的贷款利率仍执行今年最早降息前的利率，即4.25%，这类购房者要等到明年1月1日起，才能享受目前最低2.75%的贷款利率。