N海都记者 林姿

进入九月中旬，金九“成色”仍未显现——

闽侯方面，出现了今年以来的周成交最低值，备案99套，仅是市区同期的25%，相比去年同期，下滑28％。市区方面，虽然九月以来成交缓步上扬，但仍在400套左右徘徊，不及七八月周均成交。

成交虽低迷，而金九的优惠却未增多。有业内人士表示，主要是因为市场已度过低位盘整期，楼市已经进入上行阶段，因而开发商优惠动力不足。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘

老盘新开 去化各异

继前周四盘齐开，上周三盘入市乘胜追击，以期借金九力度提升去化率。

其中，三盛托斯卡纳时隔一年多推出新品二期SOHO，面积段32~53㎡，共760套，层高5米，开盘整体折后均价9400元/㎡。

目前，南屿周边已经出现了多个SOHO项目，如龙旺理想天街、信通中心，以及正荣财富中心。其中，龙旺理想天街、信通中心的价格都在8字头，正荣财富中心的价格在10000元/㎡出头。此次三盛托斯卡纳的SOHO产品价格没有破万，也算是行情价。CRIC高级分析师黄彬表示，三盛托斯卡纳一期住宅社区的实景呈现，使住宅化的SOHO更有说服力，自住投资做到了真正两相宜。

华润橡树湾本次开盘推63楼，共92套，均为88㎡三房产品，折后均价12200元/㎡，去化约八成。早在2014年，华润橡树湾的88平方米户型就是市场中的热销产品。热销原因，还是稀缺。目前金山板块价格不断上涨，12000元/㎡左右的产品日渐稀少，小三房产品同样稀缺。总价百万就能在市区置业，着实吸引了不少购房者。

而闽侯的住宅市场却依然一蹶不振。上街板块的万科又一城时隔近一年，再次公开开盘，推出174套房源，户型以77㎡二房和123㎡三房居多。均价11300元/㎡。此前，万科又一城的均价曾低至万元出头，此次再度小涨回11000元/㎡，去化有所下降。

周成交

闽侯成交创今年新低

上周五区成交量小幅上扬，成交437套，成交面积4.83万㎡，环比上升13.3%。不过依然处在较低水平。

成交主力为马尾正荣财富中心，其本周共计成交118套，成交均价11284元/㎡。受马尾正荣财富中心等低价刚需盘持续主导影响，上周市区普通住宅成交均价13618元/㎡，环比下跌2.53%。

上周闽侯成交依然“跌跌不休”。仅成交99套，跌破2位数，成交面积1.01万㎡，环比下降11%，持续走低。仅是市区成交量的25%。这样的周成交，已经是今年来的最低值。成交主力为旗山领秀，其本周共计成交18套，成交均价7149元/㎡。闽侯的成交价在旗山领秀等低价盘影响下出现小幅下降。成交均价8469元/㎡，环比下跌16.1%。

周成交排名前十中，均价15000元/㎡以下项目占据7个席位。成交户型则集中在三房户型。

周观察

惠不多，市场疲软

事实上，九月以来的成交疲软，在一定程度上也是由于今年金九市场中都没有大幅度的优惠刺激出现。

而在去年同期，从7月开始，多个大牌房企在内，通过“特价房”“团购”“直减”等多种形式打折促销刺激市场，十多个项目调价幅度达到1000~3000元/㎡，大部分降幅在5%左右，个别甚至达到10%~20%。

今年则不同，无论是从各个板块的“热情”还是从个盘来看，都没有大幅度的优惠刺激出现。很多项目的特惠房只有两三套，不少打算开盘、正在预约的楼盘，给出的存抵优惠都在5万元以下。不仅存抵优惠少，折扣点数也不高。在去年同期促销中，全款8.8折、9折，最低8折的房源纷纷亮相。而今年楼盘的全款折扣最多只有9.5折。

对于优惠力度的变小，不少业内人士认为，主要是因为市场已度过低位盘整期，楼市已经进入上行阶段。适当地减少优惠，也是为了给购房者一个楼市回暖、房价不会再跌的信号。不过在成交不见起色的背景下，价格优势不明显，撬动购房者的难度自然就加大。