N海都记者 邱也栩 郑靓

海都讯国庆长假的前一天，政府连打两张救市牌：非限购城市首套房商业贷款首付降至25%、全面推行公积金异地互贷。昨日记者获悉，福州部分银行已经开始执行25%的首付规定，甚至对一些优质老客户实行利率打折。不过，政策利好并没有给黄金周楼市带来立竿见影的效果。

多位业内人士表示，国庆期间，福州楼市不好不坏，跟近几个周末的表现并没有太大不同。

部分银行已执行25%首付

昨日，记者走访多家银行了解到，首套房商贷首付比例最低降至25%的新政，已在福州陆续落地，一些银行网点开始接受市民的贷款申请。

中行福建省分行的相关负责人称，已按总行通知执行，市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%。农行方面也表示，开始实施新政。

值得一提的是，此次央行的文件中提到，“结合各地实际情况制定房贷利率市场定价机制”。业内猜测，这或意味着房贷利率也有调整空间，各银行利率或出现“差异化”，如此一来，市民申请银行贷款前最好是“货比三家”。

据融360平台监测的数据显示，福州大部分银行在首套房利率上都执行基准利率，但也有一些银行对优质老客户打起了9.5折。

刚需客户对首付降低不感冒

“国庆表现算是一般吧，代理的每个项目走量都在10~20套间，跟平常的周末没有太大区别。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，虽然节前政策将首付降低到了25%，但市场对此的反响不算热烈。

蔡俊说，目前市场以刚需客户为主，基本都有首付30%的能力。此外，前期开发商针对刚需为主的市场特点，已经用到了像首付贷、首付分期等策略，降低了购房门槛。因而不管是25%，还是30%，刚需的敏感性不强，政策效果有限。

一业内人士说，如今的市场不像前几年，但凡有大的政策出炉，行情便会集中爆发，相反，购房者的心态已经比较理性，即便前两个月福州高地价的土地频频成交，一些楼盘也顺势涨价，但购房者就是不买账。对开发商来说，趁着政策利好，加大促销力度，去库存，加速资金回收才是最好的策略。