N海都记者 邱也栩

海都讯 昨日，福州市今年第十一次土地出让，备受瞩目的加洋巷旧屋区改造地块，由保利、首开、中庚共同出资的福州中鼎投资有限公司（以下称“福州中鼎”）以33.4亿元竞得，22584元/㎡的楼面价，创下5年新高。烟台山历史风貌区改造地块，由福州市万榕房地产开发有限公司（以下称“福州万科”）以底价15.82亿元竞得，楼面价15230元/㎡。业内人士表示，随着核心地段地价高企，开发商拿地不得不付出更多成本，未来合作拿地的模式可能会越来越多。

竞拍“三国杀”经23轮喊价

“楼面价必破2万！”随着市区土地市场火热，业界对宗地2015-29号加洋巷旧改地块多表示乐观。

世茂、中海、正荣、融侨、阳光城等9家房企悉数到场。其中，福晟和建发联袂，保利、首开、中庚组团，试图联手拿地。

加洋巷旧改地块首先开拍，起拍价22.99亿元。执33号牌的福晟、建发组合首先叫价，一举加码6.01亿元，直接将价格抬到了29亿元，楼面价19317元/㎡。福州中鼎不甘示弱，随即跟进。整个竞拍过程成了33号福晟、建发组合，66号阳光城和99号福州中鼎的“三国杀”，各方每轮均只加价2000万元，互相试探对方的底线。23轮喊价后，福州中鼎以33.4亿元笑到最后，楼面价22584元/㎡，溢价45.28%。

目前，福州单个项目成交价最高的为鼓楼区冠城大通首玺，均价在35000元左右。多位业内人士表示，此番加洋巷旧改地块成交楼面价达到22584元/㎡，将来项目的单价有可能超过35000元。

地块优势突出楼面价创新高

记者查询发现，加洋巷旧改地块的楼面价是5年来的新高。此前，只有2010年出让的三坊七巷片区4个地块的楼面价比它高。不过，这4块地的面积都很小，最大的仅5406㎡，因此参考意义不大。

据了解，加洋巷旧改地块位于鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧，面积合78.25亩，容积率1.0以上，4.1以下。业内人士分析说，该地块就在市政府对面，坐拥东街口核心生活圈，区域价值优势非常突出，而其他像自然条件、生活配套、交通路网都堪称绝版。

不过也有瑕疵。上述人士说，首先是地块形状不够完整，沿街面未分布在八一七路主干线上，对今后地块设计规划及商业开发不利。此外，地块非净地，得在成交一年后才交付，对开发商资金链是一种考验。

烟台山打造“万国建筑博览会”

昨日，第二块开拍的宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块位于仓山区仓前路南侧，梅坞路西侧，合124.65亩，容积率1.0以上，1.25以下。该轮竞拍中，福州万科并无对手，一轮举牌，底价15.82亿元竞得，楼面价15230元/㎡。

业界对此并不意外。一业内人士表示，万科这两年宣称要转型城市配套服务商，在福州的几个项目，也都做到了开发和保护相结合，比如金域榕郡的八一钢铁厂、三江口的南江滨生态公园。对于烟台山改造这样的项目，政府也乐于交给品牌开发商来做。据悉，万科计划将烟台山历史风貌区打造为“万国建筑博览会”。