多年酝酿，福州华润万象城终于与大家见面，的确令人期许已久。

众人好奇：华润万象城选址鼓楼，未拍地前便被周边楼盘成功借势，或许有识之士早有预见，“万象”更新必将带来不小影响。

那么，匠心独运的华润万象城究竟如何“万象”更新？笔者走访华润万象城相关负责人。

选址福州“第二象限”内鼓楼新品上市

历经11年，华润万象城遍布全国23座城市，声名鹊起。

这一次，华润万象城遵循了“第二象限理论”，选址福州鼓楼再出发。

若把鼓楼中心区域比喻为一个坐标轴，那么五四路就是纵轴，乌山西路就是横轴，五一广场就是原点所在地。在此坐标轴内，鼓楼西就位于福州的第二象限内，是鼓楼中心区域的延伸。

“项目从看地到拿地就一直坚持着‘第二象限理论’，力争能拿到离鼓楼原点更近的位置。”华润置地福建大区相关负责人称，最终如愿以偿，在距离杨桥路、西二环仅600米左右地段，拿下近五年鼓楼出让最大地块。

那么，依照“第二象限理论”选址的华润万象城将“更新”什么？

毫无疑问，鼓楼西交通的通达性将拉动全城消费群体，“周边一公里范围就有住户近50万人，三公里之内覆盖福州中心区域人口。”区域人口密度之大，足见位于福州主城区的优势，而这就是华润万象城起点所在。

“在华润万象城周边有多个高端住区，住宅均价水平是福州最高区域之一。”有业内人士分析称，作为老城区，区域内市政单位、单位宿舍集聚，万象城将填补鼓楼综合体的空白，为大家的生活“锦上添花”。

非标准化图纸“新”购物中心来了

拒绝千篇一律的华润万象城，一直坚持设计和商业组合的非标准化，而执行管控标准化。

项目设计和商业组合的非标准化，决定了每一个华润万象城都是重新出品，每一个城市的万象城，都会邀请世界知名商业综合体设计事务所，比如RTKL、凯里森、捷德，贝诺等参与规划讨论。最终，华润将从城市实际情况出发，甄选与之匹配的方案，其设计阶段，就须经历4个阶段12个节点，费时一年。

正是图纸的非标准化，才能在细微处见真章。

华润始终坚持单一动线的设计，所谓单一动线，即人流顺着一个方向，每一家商铺都会顾及到。从长远的生意眼光来说，单一动线才更有利于商铺的发展，有利于租户的利益。那么，如何根据不同的地块，设计出一字形、哑铃形或L形等最为有利的动线，无法照搬照抄，这于设计能力而言是一大考验。

未来，福州华润万象城，因地而制的单一动线将为租户们谋得良好的前景，这样的“更新”让华润万象城在众多的综合体当中，别具一格。

标准化管控带来更新购物体验

若说前期非标准化的坚持能让综合体更有“个性”，那么，后期标准化的管控更关系着“用户体验”，是万象城稳步成长的关键所在。

每一个万象城的招商及运营，都有严格的标准和环节。

首先，前期定位报告是必需的，它涵盖客户访谈、一定数量客户的科学研究。同时，也会对所有目标业态和目标商户，包括国际品牌的访谈，访谈后根据成形的方案，进行指导设计。

除此，客户反馈意见是管控的重要指标，为了给客户更好的购物体验，华润的“后台”就下足了功夫。如深圳华润万象城，虽已运营十年，却崭新依旧，业绩超群。这主要归功于，大至运营管理，小至空调舒适度，声音环绕等人体感官方面，华润都有严格、细致的标准。

正是招商和运营方面十年如一日的坚持，才让华润万象城一直好评不断，呈现出秩序性、保鲜度。

前期探索选址·中期非标准化规划设计·后期标准化管控经营。

“更新”鼓楼万象，华润万象城一直匠心独运。

动态

华润万象城首秀福州，幸福汇全临街商铺仅30席幸福体验。华润定义繁华之上商办作品：M公寓+N空间，新品上市，同步公开。

地址

福州市鼓楼区工业路福州大学东侧

详询：96313