N海都记者 洪德木 文/图

核心提示：在2014年9月30日央行发布“930新政”之后，时隔一年，央行再次放宽房贷政策。9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。从时间上看，这一楼市利好政策恰好发布于国庆节前，对国庆楼市势必会产生一定的影响，这也从记者近日走访的楼盘当中得到了印证；走访中，也有部分业内人士表示，虽然此次信贷政策能够降低居民买房首付，但其买房贷款额度也相应提高。

利于楼市后市发展

此次信贷政策出台时间是在国庆节前，从政策执行层面上看，由于大部分企事业单位国庆节放假原因，再加上政策从出台到真正执行也需要有一段时间过渡。因此，在实际市场中，在国庆节期间买房并没能马上就能享受到25%的购房首付政策，这一政策在国庆节期间的最大的影响因素则是在于对购房者的买房预期有了更多的积极意义。

“在政策出来之后，来我们楼盘购买的市民咨询重点，除了房子各因素之外，大部分是侧重在25%首付有没有开始执行，异地公积金能不能在本地买房贷款等问题。”城东某楼盘销售经理在接受记者采访时表示，“25%首付”的政策对于想要买房的刚需市民来说，无疑会降低购房门槛，利好房地产行业平稳健康发展。

事实上，虽然此次信贷政策在国庆节期间还未能及时执行，但从成交数据上已显现出其利好影响的一面。据市住建局官方数据统计，在10月1日到10月7日期间，莆田全市楼盘成交量已升为305套，这比去年同一时期的251套上升了21.51%之多。业内人士林先生表示，进入第四季度之后，不管是允许公积金异地贷款还是25%首付的政策，对莆田城市房地产行业的影响都是有利的，能够有效地去化原本城市的楼盘库存量，“这也是在近段时间，多楼盘相继在‘金九银十’推盘的重要推动力之一。”

有效减轻首付压力

从此次央行和银监会发布的政策来看，“25%首付”的政策主要在非限购城市，莆田则是属于受益城市之一。而从详细内容来看，想要享受此次的信贷政策福利，居民必须是首次购房，因此改善型需求家庭并不能享受这个政策；另外，居民必须买的是普通住房，即面积在144平方米以下。“这明显是在促进刚需购房者的买房需求，以刚需为主要营销对象的楼盘，得到的政策影响应该会更大。”上述业内人士林先生如是说。

不过，也有不少业内人士表示，降低购房首付只是减轻了买房时的首付压力，减轻的这一部分最终还是要平摊到按揭贷款当中。“以总价100万元的普通商品住宅，基准利率、等额本息还款30年为例，若首付为30%即30万元，贷款本息共计1494704元；若首付为25%即25万元，贷款本息共计1601468.57元，首付虽然少准备5万元，但最终买房的支出则多了10万多元。”城东一楼盘的销售经理如是计算到，不过他同时也表示，刚需买房最为看重的还是能够有足够的首付款，而月供随着利率政策以及通货膨胀等多因素影响，只要在自身能力能够承受范围内，即使还款本息较多，但长远上看，还是较为合算的。