福州蔓哈顿购物广场租金降八成，仍留不住商户，商场人气惨淡

N海都记者 朱丽萍 林可 文/图

海都讯 福州火车站商贸城租金降了五成，不少商户仍亏损。昨日，记者调查了解到，与福州火车站商贸城一路之隔的福州蔓哈顿购物广场，同样面临着经营困境。由于火车站地铁围挡、火车站公交车站迁到北广场，加上网上电商的冲击，现在商场给商户降了八成租金，还是留不住商户，目前该商场租户已走了八九成。

“由于商场的卫生间比较干净，现在来商场借用卫生间的人，比顾客还多。”该商场多位租户这样告诉记者。

商户：有时一天业绩 才几十元

“由于地铁围挡、火车站公交车站迁到北广场，加上网上电商的冲击，现在商场给我们降八成租金，我们还是没办法做。”福州蔓哈顿购物广场一撤柜的租户说，原来他在该购物广场租赁了一个柜台，春节后租金降八成，可还是没办法做。

“如果有钱赚，租金降这么多，商家怎么肯走？”该商户说，去年以来该购物广场人流量锐减，有时候一天的业绩只有几十元，即便商场不收租金，光4个员工每个月也得花上一万多元，这样的生意没法做，春节后就撤柜了。

在蔓哈顿购物广场，记者看到，二楼一派萧条景象，真百味关门，不少化妆品、服装以及钟表柜台已经撤柜，剩下的多个品牌服装也正在进行3~7折的促销甩卖。2楼上3楼的手扶电梯口立着个写着“三楼经营业态美食城、主题餐厅、量贩KTV、咖啡网吧”的牌子，电梯处于停运状态。

商场：围挡+公交站搬迁 致人气骤降

福州蔓哈顿购物广场客服部陈主任说，该购物广场2013年8月14日开业，由于火车站人流量大，当时生意还挺火爆，2楼每平方米租金达到了200~300元，好的位置每平方米达到400多元，加上商场水电物业，每平方租金达到500元，即便这么高的租金，原来2楼仍有40多家商户，现在走得只剩下五六家。

据介绍，蔓哈顿购物广场二楼“谷朵”内衣专柜，每月租金2万元，过完年后商场将租金降到5000元，随后又降到3500元，可商户还是表示没办法做。“谷朵”在经营了一年半后，今年春节后撤柜，目前该柜台是由商场代为经营“撑场面”。

“火车站地铁围挡，加上火车站公交总站迁到北广场，人流过不来，目前蔓哈顿购物广场生意惨淡。”福州蔓哈顿购物广场张总监表示，目前该购物广场正积极与福州地铁公司，协商在购物广场附近开个路口，让人流能进得来。

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谈及福州商铺租金大幅下降，福建省委党校产业与企业发展研究院院长陈明森认为，影响因素主要有三点：一是面对经济下行压力，消费需求整体下降；二是电商冲击，年轻人多网购；三是楼宇扩张太快，综合体过于饱和，供过于求，自然导致失衡。