N海都记者 邱岩

今年的金九银十，的确很有些特别。

如果单从成交数据而言，虽然同比有所回升（详见B04数据篇），但与土地市场“大跃进式”的火爆相比，显然相形见绌，2014年那个频频流拍、底价出让、地块供应稀少的土地市场，似乎已经一去不返。

如今的土地市场，不仅持续创造着福州土地成交史上的各项纪录，更成为开发商眼中楼市涨价的发动机，领衔着金九银十的全面“狂欢”。

事件

加洋巷地块 加冕“史上最贵商住地”

10月9日，福州市第十一次土地拍卖会上，“史上最贵商住地”不出意料地诞生了。

该地块为宗地2015-29号地块，坐落于鼓楼区斗西路南侧，是东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块，面积为78.25亩。由于地段位于八一七路西侧，是土地市场上难得一见的配套成熟、地段上佳地块，起始价就达到了22.99亿元，早在拍卖前便备受关注，预期楼面价甚至一度达到25000元/m。

而地块开始拍卖后，竞拍人首次举牌便直接加价6亿元，更验证了事先的猜测。然而最终楼面价定格在22584元/m，总价为33.4亿元，溢价率也“仅为”45%，是7月以来福州成功出让的涉住地块中最低溢价率，这些多少都在人们意料之外。

“最终楼面价并未突破25000元/m，说明在经过此前几次土地拍卖的疯狂后，开发商也有所克制，不会不计一切成本拿下地块，但就算是这样，加洋巷地块也是福州土地拍卖史上楼面价最贵的商住地块。”克而瑞福州机构高级分析师黄彬坦言。

组团拿地成主角 商业流拍地成功拍出

而本次土拍的另一大亮点，则是开发商之间的组团对抗。

据了解，首次举牌直接加价6亿元的33号竞拍人正是福晟集团与建发地产的强强联合，而与之针锋相对的则是99号福州中鼎投资开发有限公司，该公司则是由保利、首开、中庚组成的“三强联盟”，两方你来我往，角逐尤为激烈。

“虽然房企联合拿地的情况早在前几年就已出现，但两大房企联合体的互相抢地，这倒是头一次。”业内人士指出，在楼面价持续攀高的情况下，开发商联合拿地将越来越成为一种趋势，同时也规避了一定的拿地风险。

值得一提的是，一度备受冷落的2015-30号烟台山历史风貌区改造地块，也由福州万科房地产以底价15.82亿元竞得，楼面价15230元/㎡。

据记者调查了解，该地块前身为2015-01号地块，在今年2月13日条件过于苛刻导致竞买人不足而取消出让，如今老地重拍，虽然起始价降低，但原本的“商住”规划也变成了“纯商业”规划，景区改造成本也由年初的5000万元提升至此次的8000万元，开发压力并未减弱，却依然成功拍出，这也在一定程度上反映出从年初到第三季度土地市场环境的巨变，火爆行情同样让受冷落的纯商地块受益。

回顾

土地市场“超速模式” 从暑期档起就从未停歇

当然，22584元/m的楼面价既不是开始，也远未结束，它只是阶段性的标杆。

而实际上，自7月份起，福州土地市场就骤然进入加速状态，在不到四个月的时间里，土地市场完成了近5年来都罕见的多项纪录——连续的高溢价地出让，连续创下涉住地块楼面价新高，以及连续的市中心地块出让，堪称“超速模式”。

而这速度一旦起来，就难以停下。

一方面，是没有最高只有更高的楼面价。从2015-20号连潘改造地块以11652元/m的实际楼面价被金辉地产摘得，到2015-25号光明港地块以19224元/m楼面价被融侨集团摘得，再到如今22584元/m的加洋巷地块，福州楼面价纪录屡屡“突破天际”，也引发了全城房企所热炒的“4万营销”（详见B03营销造势篇）；

另一方面，新地块也马不停蹄地加推入市。同样自7月起，每次土地拍卖结束后短短几天内，便立刻有新地推出，且均为优质地段或潜力地块，此次加洋巷地块拍出后，也立刻推出了4幅新地（详见B07“土地市场”）；

在短短三个多月的时间内已成功出让12幅地块，而整个2014年成功出让的地块也仅为12幅，节奏之快、效率之高亦为近年之最。

趋势

多数房企仍缺地 优质地块仍受捧

这样的“超速模式”，何时止步？

答案是，在现阶段，只要还有优质地块出让，多家房企抢地的行情仍将上演。

事实上，在多位业内人士看来，近阶段以来的土地疯狂，实际上是近两年土地市场冷清的一次“报复性反弹”。“2014年成功出让的地块只有12幅，而2012、2013年虽然出让地块较多，但当时还是‘重商轻住’，且住宅地块多在三环一带，真正市中心的地块实在太过稀缺，加上这两年的走量，许多开发商在福州的住宅地块储备已经告急，这也迫使他们必须再度拿地。”

然而，加洋巷地块未拍出预料中的价格，也在一定程度上预示着开发商对于地块成本的控制开始更加注重，新的“地王”或难再现。