N海都记者 刘梦宁

在刚刚过去的“黄金周”，福州逾40个楼盘“七天不歇”，以活动和优惠博市场关注。但据相关数据统计，除了部分高性价比项目表现亮眼，总体成交平平。

不少业内人士在接受采访时均表示，国庆七天热闹开市，虽然业绩一般，但博了关注度意在年底冲刺。那么，10月福州楼市造“势”能否成功造“市”，后市究竟是否可期？

现象：

逾40个楼盘七天不歇 开发商赶了场“热闹集”

回顾刚刚过去的国庆假期，“忙前忙后”的“劳模”自然是各大开发商，据记者统计，福州楼市有超过40个楼盘在国庆期间举办主题活动，以活动博关注，售楼部无休成为常态。

仅在10月1日就有两大全新项目与购房者“见面”——融侨奥体园著10月1日营销中心盛装绽放，开启105~125㎡纯复式花园洋房的新品预约；世茂云上鼓岭实景示范区同日公开，顺势在节后进行了首度开盘。与此同时，东二环老项目中联东郡中央景观花园也进行了实景绽放。

除了新项目公开亮相，各类主题PARTY也集中火力，吸引眼球——中防万宝城在怀旧主题上发力，富力中心“变身”拉斯维加斯;禹州天悦湾二期江上城空降大批“小黄人”；融侨外滩则在艺术亲子体验馆上做文章；中联东郡除了景观花园公开外，还主打音乐美食游园活动；世欧王庄更是笼络hello kitty迷、乐高迷做主题派对；东二环泰禾广场举办“福建美食节”；马尾正荣财富中心新打造万国嘉年华……开发商挖空心思，基本上把手里各种押宝的活动轮番上阵。

分析：“节点抢市” 高性价比产品认购好

在开发商集体的不懈努力下，购房者的关注度的确有所提升。而综合各大数据机构的榜单及业内人士的反馈，多个高性价比的项目在国庆期间认购情况不俗。

如东二环板块的中联东郡就以12300元/平方米左右低于板块内其他产品的均价获得了良好的认购；而融侨悦城在推出67~132平方米宽距新品之后，户型获得不俗的市场认可；三环附近的华润橡树湾仍持续主打其88平方米百万总价的高性价比三房产品，均价仅在12000元/平方米，价格重回到几年前，同样吸引了不少刚需客；而在荆溪板块，国庆期间主打78平方米三房刚需户型的中庚香山天地亦有所斩获。

中庚香山天地有关负责人称，“国庆节营销已是常规化营销，但抓住时机早做准备，提高性价比做精准营销还是能取得一定成效。”

至于在土拍市场高涨背景下放风“涨价”的一些项目则在国庆黄金周的去化中受挫。

成交无起色 去库存仍是主力

据嘉论机构的统计，国庆七天福州共销售约677套住宅（五区+闽侯52个主力在售项目普通住宅单周销售套数）；其中五区销售435套，闽侯销售242套。

“黄金周的成交数据，与年内数月来首周的成交量相当，并无特别出彩之处。”中原地产福州公司总经理蔡俊透露。综合克而瑞、中原、嘉论、智恒等数据机构的数据，今年国庆黄金周五区供应收缩明显，闽侯则持续出现供应断档，无项目放量。

为何看似热闹的黄金周却成交如此平淡？蔡俊表示，“在节前，央行再度放出大招提出非限购城市首套房首付比例降至25%。虽然政策面的继续宽松带给市场信心以提振，但由于供求双方配合度不高，再加上最新政策还无法马上落地，导致国庆黄金周还是出现‘期望较高，效果一般’的销售局面。”

“目前整个福州楼市的主基调仍是去库存为先，今年整体行业上处于缓慢复苏状态。黄金周期间，房企真正在价格上没有大动作，再叠加购房者理性、经济面不佳、出游高峰等因素影响，供销火爆的景象自然难再现。”业内人士林先生表示。

后市：

四季度发力 有望破局

虽然黄金周战绩平平，但热闹的营销活动却也发出一信号——押宝10月，第四季度房企将加大推盘量，对销售目标发起最后一轮冲刺，正因此，目光还聚焦在第四季度。

此外，近期楼市政策不断利好，受央行首套房首付比例下调政策影响，“银十”或有一波刚性需求的集中释放。CRIC克而瑞高级分析师黄彬表示，“随着年底将近，企业迫于业绩压力，促销力度逐步加大，也将助推四季度成交逐步企稳回升。”

据了解，福州楼市第四季度预计推出的项目也有明显提升，部分全新项目的位置十分优越，如融侨奥体园著、华润万象城、世茂云上鼓岭等，包括奥体、市中心、鼓岭等优质地段。毋庸置疑，新楼盘集中入市将带来市场库存增加，也预示新一轮大战即将开打。

但业内人士指出，价格仍是制约行情延续的第一大因素。“在市区土地持续拍出高价之后，开发商和购房者之间对价格和价值的判断再度产生了一些分歧。不少开发商认为自身项目的稀缺性和价值点所在，值得进行一定的价格回调和上涨，然而目前市场上活跃的购房者仍然保持理性。如何打破价格僵局，仍是第四季度开发商的课题之一。”

另有业内人士指出，片区间的销售不平衡也将延续。“市中心项目只要做出一定的价格让步，或许还能维持销售火爆，形成一定的‘爆点’。而有些供应量巨大的外围板块，如永泰、闽侯等区域销售还将有持久的僵局待破。”