N海都记者 庄少虹

9月以来，新地王连续两次被更新，全城开发商热炒房价“4万”概念，热门板块开发成本亦不断攀升，一系列利好虽提升二手房房东的预期，但二手房市场“坐地起价”鲜见，整体价格水平始终维稳，保持金九旺季的小幅正常上涨态势。

二手房成交 小幅回升10%

“金九”的到来，一扫8月二手房成交量的低迷，市场果如业内人士预料，表现良好，交易量回升。据麦田房产、金海岸房产、家天下房产、骊特房产等多家中介公司统计的数据显示，9月份延至10月上旬，成交量相比8月都有5%-10%的涨幅。

金海岸市场部经理黄鸿影直言，“虽然8月市场出现了5个月来的首次回落，但影响不大，整个第三季度的成交还是相当可观的，7、8、9每月平均成交量大约有200多单，比去年年底翻了近一倍。”据了解，各个门店的咨询和带看量依旧不低，位于中心板块的门店，9月份普遍能成交8单左右。

这样的上涨趋势一直延续到10月，“截至10月12日，对比9月同期，成交多出了20%左右。”家天下房产副总郑心科指出。据了解，骊特房产、金海岸房产、麦田房产等多家公司也出现同样上涨行情。

坐地起价难热门板块没涨价

“二手房价格的小幅回升，是市场的正常表现，与近期土拍市场的高调并无直接关系。”多位业内人士在接受记者采访时表示，二手房想借着土拍价格“坐地起价”难。

以近期福州最热门的板块——王庄周边的新东区板块为例，众所周知，接二连三面世的新地块，一再攀升的楼面价，多个知名房企的进驻，让该区域变得炙手可热。尽管如此，这把火却并未烧到二手房市场，“这个片区15年左右的房子，价格在16000-18000元/㎡，10年以下房源，价格为20000元/㎡左右，一直以来少有变动。”

对于这些房源价格的涨势慢，骊特房产副总经理陈晓镟认为，“新房市场的喊涨对二手房的影响其实不大，房东售价高低与自身情况相关，而且都不会盲目定价，会参考当前售价。售价受供需影响明显，现在该片区入市的房源多，购房者的选择很多，房东涨价就意味着客源流失。”

对于二手楼市而言，热门板块依旧是市中心的学区房，金海岸房产东街门店小陈说，好的教育配套，学区房不愁卖更易涨。

量大价稳 掣肘新房市场

一边是看似水涨船高的一手房价格，另一边是自成一体的二手房价，二者似乎相安无事，但多位业内人士表示，大量存在的二手房，会对新房市场起到掣肘的作用。

“作为市场的主要购买力，无论是首次置业者还是改善性需求者，对于价格都是敏感的，市场的价格抗性依旧存在。在此情况下，一手房的价格上多走一步，就意味着购房者多一分犹豫。”一业内人士称，虽说新房市场和二手房市场的客群存在差异，但是许多客群也确实是相交的。

购房者小詹是首次置业，他就从看新房到最后买二手房，“市区内新房就几个盘，很多都是三环边，交通不便，学校未定，总价都要150万左右。”几经对比后，他将目光投向了二手房，最终他在浦上大道买了一套87㎡、总价125万的房源。

正因此，在新房市场喊涨的情况下，价格在低位稳定的二手房自然可以“渔翁得利”。如市中心板块，当前新房价格普遍在25000元/㎡，而二手房方面，5年以内房源，单价多在18000-20000元/㎡左右，许多房源还是学区房。两相对比，性价比高低显而易见。

不止是价格差距，二手房市场居高不下的高库存，更是新房市场涨价的阻力。据东区一二手房门店经理小刘介绍，该片区就有世欧王庄的拆迁房和商品房、福晟钱隆首座等项目，在该门店普遍都有百余套挂牌房源，各种房源都有，购房者的选择不可谓不多。