N海都记者 邱也栩

海都讯 仅仅三个月，福州马尾“地王”就被刷新了。昨日上午，名城地产(福建)有限公司（以下简称“名城地产”）以15.3亿元竞得马宗地2015拍-07号马尾快安科立视北侧地块，溢价120%，楼面地价8754元/平方米，双双创下新高，成为马尾设区以来的“地王”。

七家知名开发商参与竞买

根据土地公告，马宗地2015拍-07号马尾快安科立视北侧地块，位于魁岐东路以北，福马铁路以南，面积51409.3平方米（合77.11亩），土地用途为居住用地（R2）、商业用地（B1）。规划指标上，建筑容积率需≤3.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，商业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%，起拍价6.94亿。

“从规划指标上看，至少95%的面积都做住宅用，基本硬件算是优质。”一业内人士如是分析。

昨日拍卖现场，吸引了泰禾、万科、正荣、保利、阳光城、名城、华润等七家知名开发商参与竞买。

竞拍开始后，很快成为阳光城、名城和华润的“三国杀”。7亿、8亿、9亿……竞价很快突破10亿大关，直逼15亿元。最后关头，阳光城和名城地产展开争夺，历经65轮竞拍，最终名城地产以总价15.3亿、楼面地价8754元/平方米，双双刷新了马尾“地王”纪录。

此前的“地王”，由华润创造。其在7月10日，以10.34亿竞得马宗地2015拍-05号地块，楼面价6935.09元/平方米。

卖到1.5万元/平方米才不会亏本

“十多年持续开发，加之自贸区的政策东风，使得市场对快安板块的前景看好。”熟悉马尾当地楼市的业内人士说，2004年，名城地产率先在马尾的快安东江滨板块拿地，由此开始了多年的深耕。之后，正荣、三木、新大陆等房企也相继进入，但与金山等板块相比，多年来该板块一直显得不温不火。

不过，今年以来，马尾商住用地的供应迎来井喷。马尾区国土局提供的数据显示，去年马尾出让商住用途土地面积479.873亩，而今年截至10月，已出让商住用途土地面积731.36亩。

业内估计，马宗地2015拍-07号楼面价达到8754元/平方米，将来房价至少要卖到15000元/平方米以上，才不会亏本。而记者了解到，目前快安板块的几个楼盘，均价仍在12000~13000元/平方米左右。

深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯表示，该地块推出至少还需要1~2年时间，综合货币贬值和通胀等因素，售价达15000元/平方米也并非不可能。不过，这一切都取决于市场对马尾片区“三区叠加”利好的接受程度。