N海都记者 林姿

在刚刚过去的“黄金周”，福州逾40个楼盘“七天不歇”，以活动和优惠博市场关注。而接下来这一周，则进入盘整档期，仅有一盘入市开盘。

但这不是银十的最终表现。今年最后一个季度的冲刺赛已经正式拉开帷幕，各个楼盘的营销推广也开始活跃起来，终极大战已经打响。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 休养生息，仅开一盘

回顾刚刚过去的国庆假期，据记者统计，福州楼市有超过40个楼盘在国庆期间举办主题活动，以活动博关注，售楼部无休成为常态。不过在9月底出现开盘潮之后，10月就鲜有项目开盘。在黄金周期间，也没有项目选择开盘。

上周末，只有阳光城大都会SOHO开盘，共推300套，主力面积为28~42㎡，4.5米挑高毛坯SOHO，折后均价约14800元/㎡，去化可观。

事实上，目前市区SO⁃HO上市呈现井喷之势，竞争十分激烈。成熟地段如融信双杭城SOHO、华润万象城SOHO均选择与途家签约托管，主打回报。而这类尚未成熟、规划先行区域，则主打低价。

从阳光城大都会的开盘情况看，其低价路线确实吸引了不少投资者，销售喜人。与阳光城大都会同在城南板块，三迪南站一品SOHO产品也打着“27万起买全能微复式”酝酿上市。两盘相争，一场硬仗难免。

在开盘项目之外，金辉淮安半岛、禹州天悦湾、华润橡树湾等13000元/㎡以内项目的实际认购情况也较为喜人，多在30套。

截至目前，10月仅有2个楼盘公开开盘。由于不少开发商在第四季度的总攻还处在准备阶段，因而市场中的放量还不算明显，随后保利西江林语80㎡复式三房、名城国际都将开盘。

周成交 市区、闽侯均止跌回涨

上周市区、闽侯普通住宅成交量双双止跌回涨，回归年内的中位水平。

市区普通住宅成交432套，成交面积5.07万㎡，环比增加26.94%。成交主力为泰禾金尊府，其本周共计成交110套，成交均价15782元/㎡。事实上，该项目目前已经涨价数千元，而由于备案的滞后性，此前开盘销售的数据才陆续显现。

闽侯普通住宅成交262套，成交面积2.48万㎡，环比上涨108.07%。成交主力为海峡传媒港，其本周共计成交95套，成交均价8011元/㎡。而在其影响下，闽侯均价再度下滑，降至9000元/㎡以内。除了该盘之外，闽侯其他项目的周销量直线下滑，多在30套以内。

TOP10中，仓山位列榜首，占据五个席位，闽侯占据三个席位，仓山、马尾各占据一个席位，鼓楼、台江无项目上榜。

与黄金周五区销售435套，闽侯销售242套的成交数据作比较，上周数据并无明显下滑。不过，与去年10月第三周677套的成交相比，情况就差了很多。

“与去年不同，目前整个福州楼市的主基调仍是去库存为先，今年整体行业总体上处于缓慢复苏状态。目前价格上没有让步，加之未有项目大规模开盘，因而成交保持平稳。”业内人士林先生表示。

周观察 更多项目酝酿入市

时值第四季度，延续黄金周的态势，更多项目加了把劲。融侨奥体园著、华润万象城、世茂云上鼓岭都将在第四季度入市。此外，低首付低起价依然盛行。如融信双杭城首付10%；融信白宫凯悦湾48~120㎡新品首付10万加推；金辉淮安国际住区首付9万买江景大三房；住东二环中联东郡12095元/㎡（1套）购三房等等。

事实上，每年一到第四季度，房企就开始进入全年冲量阶段，加快推盘节奏，消费者的购房需求也会有一定的释放和增长。但今年购房者理性、经济面不佳，该如何实现年末翘尾？

作为第四季度的风向标黄金周，其表现已经给出了答案。黄金周期间，多个高性价比的项目在国庆期间认购情况不俗。这也提醒了开发商，营销已是常规化营销，但抓住时机早做准备，提高性价比做精准营销还是能取得一定成效。

周数据

市区

供应102套

融信白宫102套，二房（65㎡）、三房（85~101㎡）

成交备案

上周普通住宅成交432套，环比上涨19%

其中，泰禾金尊府110套，华润橡树湾28套

库存

截至2015年10月19日，福州市可售商品住宅27780套

闽侯

供应 146套

融侨旗山10套联排  中海寰宇天下136套二房（74㎡）、三房（89~110㎡）

成交备案

上周普通住宅成交262套，环比上涨108%

其中，海峡传媒港95套，万科又一城、群升江山城各33套

库存

截至2015年10月19日，闽侯可售商品住宅11055套