N海都记者庄少虹

公积金的“省”让她成了很多购房者的选择，不过在办理过程中，购房者还是会遇到诸多问题，本期《》精选了购房者常遇问题进行解答。

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本期专家团

克而瑞高级分析师黄彬盈科律师事务所律师吴武萍

回款慢，楼盘拒绝客户使用公积金贷款

问：购房者看中了一套房子，已经准备签合同，但是楼盘要求购房者要做商业贷款，为什么？

黄彬答：据福建省直住房公积金网工作人员表示，当前公积金贷款率已达到96%，也就是说存进来100元，要贷出去96元，非常紧张。

公积金放款，额度紧张，令楼盘对公积金贷款说“不”的现象很普遍，归其原因是公积金放款周期过长。而开发商的回款速度影响到楼盘全年度的销售业绩，每个月的回款量也成为重要考核指标。

不配合办理贷款算违约

问：购房者于9月初签订了购房合同并在房产局备案，原本想等公积金贷款。但置业顾问却催办商业贷款，表示若不能在期限内办银行按揭，卖方可以单方面解除合同，购房者还要缴纳违约金，购房者该怎么办？

吴武萍答：如果购房者不在合同约定时间内办理贷款，开发商是有权按照合同约定扣除您的违约金或解除合同。但是目前房产去化速度慢，所以少有房企会解除合同，购房者可以根据情况跟开发商协商。如果公积金贷款实在难申请，可以先办理商业贷款，等拿到产权证和土地证之后再转公积金贷款。

闽侯房贷不能办理“商转公”

问：房产位于闽侯上街，目前商业贷款已经还款一年，现在能否申请把商业贷款转成公积金贷款？

福建省直住房公积金网答：商转公对象是福州市区（即鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购买自住住房并已办理纯商业性个人住房贷款用户。闽侯用户尚不能办理商转公业务。