N海都记者 洪德木 文/图

核心提示：10月24日，买房贷款利率又一次下降，金融市场上可流动资金再次宽松，不管是开发商申请房地产开发贷款，还是居民申请买房按揭贷，均有较好的政策环境。这是央行年内第五次降息之后产生的影响，业内人士表示，从2015年开始宽松的信贷政策，使得房地产市场从去年的低迷开始回暖，去化了不少楼盘库存，预计第四季度的房地产市场也将会迎来另一波销售热潮。

降息：百万房贷月供减少707元

10月23日晚，央行网站发布消息称，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整，但个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

从宏观上看，国内整体经济疲软，三季度GDP回落，均是此次“双降”的主要原因。从效果上看，不管是降息还是降准，对于房地产的促进无疑是一个重大的利好。记者根据数据统计，自从去年11月开启降息通道以来，到10月24日开始执行的信贷政策，这期间已经出现了6次降息情况。

其中，从2015年3月份开始，连续5次降息，已经使按揭贷款所依据的基准利率标准从原本的6.15%下降到了4.9%，足足下降了1.25个百分点。

以贷款100万遵循基准利率标准，贷款时间为20年，且假设在这20年当中基准利率没有发生改变，那么，在2015年3月1日之前买房的市民，其按揭买房的月供约为7251元，为买房所支出的利息总和为740267元。

而在10月24日之后买房的市民，同样贷款数额、贷款年限，月供已经减少到了6544元，为买房所支出的利息总和为570665元。也就是说，同样是在今年买房，经过5次降息之后，居民买房按揭月供减少了707元，利息总和减少了将近17万元。

不过，由于政策的规定，今年以来的降息政策对降息后开始签贷款合同的人来说，较为有利，因为可以马上享受到新利率标准。而对于已经放款开始还房贷的用户，则需要从2016年1月1日后，享受调整后的低利率。而在接下来两个多月的时间里，如果出现再次降息的情况，同样也需要从明年开始才能享受到信贷优惠。

本次利率调整后，个人住房公积金贷款利率并未随之下调。对此，业内人士表示，与商业贷款相比，公积金贷款利率一直是处于较低水平，在各地公积金贷款额度吃紧的情况下，如果再调低公积金贷款利率，申请人数增多或将会使得不少地方的公积金管理中心承受不了。

市场：房地产发展环境逐渐宽松

一直以来，房地产市场走势不仅仅受供求关系的影响，还会受到银行信贷宽松或者紧缩的影响，在供求关系上，从去年以来不断增多的城市楼盘库存量已经成了各地房企的一大难题，“去库存”也成了不少房企的重点发展之一，放宽买房信贷政策则是解决这一难题的有效方法之一。今年来的5次降息也使得不少原本观望的买房群体看到了市场好转，决定出手购买。

“每次降息之后，都会有人过来楼盘咨询，了解月供可以减少多少。”城东一楼盘经理表示，他们楼盘已经开盘了一段时间，现在处于尾盘阶段，而为了去掉现有的库存，下半年以来相继推出了多项购房优惠，同时因为买房信贷压力的减小，楼盘销售速度提升得很明显，“相信这一次降息之后，结合楼盘再次推出的优惠，一定能够完美地完成年终任务。”

在城南的另一个楼盘的工作人员表示，降息降准不仅是减轻了买房者的月供负担，从房企发展上看，银行降准能够为经济环境提供更多的流动资金，最终房地产企业在开发过程当中，也会更容易申请得到流动资金，整体融资环境越来越宽松，对楼市的发展无疑是一个健康的促进。