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按揭办不了，该如何判定谁违约？

城厢区林先生：我在开发商那里买了一套房子，但是在办理按揭时，因为材料不充分，没办法办理，现在想退房。这种情况下，属于哪一方违约呢？

答：关于您提出的问题，是否违约还需要看合同的约定，在办理按揭时是哪一方的义务，如果是开发商的义务，那么，您是有权利要求退房的。

房子没有房产证，对以后有什么影响？

仙游县刘先生：我在县城买了一套房子，但是没有房产证，这样对我以后会有什么影响吗？

答：如果没有房产证，那么您就不会享有该房屋的所有权，房产证上的登记人随时可以将房屋出售，对你很不利，建议您及时办理产权过户手续。

没有竣工验收备案表，房子能接收吗？

荔城区周先生：在收房时，开发商只能提供工程质量监督报告，但没有竣工验收备案表，请问，这房子能收吗？

答：如果无竣工验收备案表，一般无法取得房屋交付使用通知书，购房人可以拒绝收房，建议再仔细研究合同文本，按照合同约定来决定是否收房。