N海都记者 邱也栩

海都讯 趁着近期土地市场火热，福州市一下子推了四幅地，但因地块条件欠佳，市场并不买账。昨日的土地拍卖现场，成为今夏以来最冷的一次。四幅地块中的两幅，因竞买申请人不足两个，转为挂牌方式出让，一幅因无人报名而流拍。唯一成交的宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块，被福建巨成实业发展有限公司（以下简称“巨成实业”）以底价3亿元竞得，楼面价13738元/平方米。

永安街地块再“嫁”成功

昨天的土拍现场，竞买席上的人三三两两，人气略显惨淡。

唯一进入竞买环节的宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块，由巨成实业、鼓楼区房地产开发有限公司和鼓楼区建设投资有限责任公司参与竞争。

据了解，目前巨成实业在福州开发的楼盘有汇诚·井源居、汇诚·和源居、汇诚雅园等。

“说是竞争，其实两家有政府背景的公司是来‘兜底’的，以免该地块无人出价而再次流拍。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯如是分析。不出所料，开拍后，巨成实业喊出3亿的底价，两家公司并未举牌跟进。

公开资料显示，永安街地块位于鼓楼区永安街北侧，温泉路以西，面积8634平方米（合12.95亩）。记者注意到，该地块曾于今年5月推出过，但最终流挂。此次，出让条件也稍作修改。其中，须提供回购的总建筑面积从1.9万平方米减少到1.7万平方米和6个地下车位，回购价格也从原先的按建安成本3000元/平方米提高到按8467元/平方米确定，车位回购价格则按照30万元/个确定。

区位差地块 开发商不感兴趣

同批次推出的宗地2015-31号原省电力公司茶园路地块、2015-32号原秀宅收费站地块，竞买申请人不足两个，转挂牌，挂牌时间为2015年10月29日至11月9日。

同时，宗地2015-34号原建平新苑地块无人报名流拍。“建平新苑这块地，紧挨着福州神经精神病防治院，对面是福州市殡仪馆，做商品房不会有人买，因此开发商丝毫不感兴趣。”廖捷凯表示。

“7月以来，福州连续出现多块楼面价破万的地块，土地市场持续升温。”业内人士林先生说，这背后，开发商有自己的考量。楼市走势尚不明朗的当下，开发商只会集中资金拿位置佳、开发空间大的“好地”，而对区位等条件较差的地块不敢贸然下手。这次的土拍就反映了这一点。

“其实，大家都盯着11月将出让的那个320亩的‘巨无霸’地块，准备大展身手。据说，有的房企已经觊觎了两年。”上述业内人士透露。